后資產時代

容許我自己創建一個新的詞彙，「后資產時代」的定義，主意係指當資產主義運行了長時間，資產已經盡入強手，而資產價格更開始由一個間區，慢慢變成一條高價格的分隔線，社會亦會開始變成兩種人，一部份就係有資產相對富有的人，另一部份就係無資產相對貧窮的人，而要誇越呢條分隔線，可能係一個非常難甚至不可能的任務，呢個就係我對進入緊的時代，如果你仲唔係太明白我講緊乜，下圖你就大約可以明白。

其實后資產時代唔可以太過話係一個新的東西，係人類歷史入面應該出現過好多例子，比如我地中國民革之前，共產黨之所以能夠掘起就係因為太多的資產，特別係地，落左係極少數人身上，而大部份人根本窮人生精力都唔會有機會誇越條線去爭取到資產，所以當政局突變時，有田有地的人就變成弱勢，呢個亦likely指出一個世代的完結係會有好多人的不滿。

但回到現代，你又唔駛太驚會有人共你產住，因為首先今天的共產黨其實都係已經富有「中國特色」的共產主義，基本上共產呢件事早就由門戶開放之后就淡然消逝。而且現代社會同古代最大分別係，幾廿年前的資產係相對比較二次元(2D)的，而今天我地的資產係屬於三次元(3D)世代，啦一講2D 3D你地就唔好諗左去睇电影帶3D眼鏡咁，雖然其實都係同一個概念。

其實以前的社會的樓房都係得一兩三層高，發展呢個概念只會係向橫發展，但就唔會向高發展，反正以前D地多的事。但今時今日就唔同，一起棟樓出黎就幾十層再分十戶八戶，亦即代表比起古時，而家有更多人成為有產階級。換個角度睇，今時今日係香港私樓業主有接近百萬，但古時可能100萬人的地主得果1000幾百個，按比例大家一計都知今時今日有產的人數係高左好L多。

當然你可能會話點解資本主義行左咁多年，突然之間我地又會唔知點解進入呢個「后資產時代」呢？主要原因走唔甩就係環球的QE令資產價格急升，而亦因為人工收入濟后，好一部份先得益的人又醒目地侵佔左資產，到短期因通漲升溫甚至惡化而得益，呢個超短時間的操作就令一條可以得到資產的線突然向上移，亦令一部份落后的人基本上無法catch up。

你又可能會話政府出招有無關係呢？有的，主要亦係由按揭限制，即9成按揭只適用於400萬樓下的樓呢一招致為關鍵，因為呢一招就正正為我地上面幅圖差唔多烙下左400萬呢一條分水嶺，只要上車的資產再升多2-3成，亦即而家最后貼位300-350萬的最后上車盤都跳上400萬或以上，后資產時代基本上可以話係正式來臨。

所以如果你仲未有任何資產的話，請你認清楚呢個形勢，我唔敢講樓價走勢係短線會點，而且無樓的你我亦唔知應唔應該鼓勵你過份積極入市，但如果有需要的話，就唔好太考慮應該盡快入一間細價樓自住，有無兩間或以上呢D野就后話好了。當然，你可以仲會話咁你呢個后資產時代亦可以爆破ga姐？係，我都好認同會有爆破的一日，但問題係由今日到爆破果一日要幾耐先？

睇番而家的按揭比例，老實講你下下買大小小都要攞住三四百萬cash係手，做得果5成多小小的按揭黎講，市底何其強？而in long run，每個月D業主又乖乖咁供樓，即係個asset/debt ratio就日日月月年年都係度減緊，樓市再升個按揭又會安比例下降，呢一個升勢個市真係比起平時任何一刻都要強，所以呢個后資產時代可能會係一個長甚至相當長的時間，除非遇著一個超級黑天鵝，否則只能預期無產的人只會不停奉獻比有產的人而已。

這是一個殘酷的時代，亦對年輕人很不公平，受惠的就只有屋企有產的人佢地將財力遺傳下去，而你今日面對世界急速轉變的洪流，可唔可以做岩的決定，定係要企係世界巨輪面對螳臂擋車，那就是閣下的決定了。