20121026


雙倍印花稅剛剛係立法會二讀通過,但樓市係最近一片搶盤潮下被大幅夾上,多多少少一定同各個辣招有關,而其中一個令人關注的肯L定就係20121026。


20121026係一個好特別的日子,因為當日政府宣佈SSD由兩年版進入三年版,對於一部份市民黎講見到加辣當然係好事,而對於代理黎講就反而係一件壞事,因為生意一定會又少左,而對於業主同長線投資者黎講,又好大機會係好事,因為盤源將會進一步收窄。


進一步收窄其實個作用並無正式浮現,因為係2010年11月20日開始的時候的兩年版SSD,其實都係2012年11月20日后的日子慢慢解封,提供新的盤源,換句話說如果你只針對SSD的貨黎講的話,可以預期2014年10月26日將會係最后一批SSD盤的解封之時,然后就會進入SSD3年版的區域,即係去到2015年10月27日先會再有SSD的盤源被放生。


當然唔係話D人一SSD完左就會賣,但只少你可以諗下係2014年10月27 - 2015年10月26日呢D時間,都會係一個幾咁乾塘的時段,而如果你話呢家7月幾都無乜匙盤,我相信各大代理一定會睇實呢班SSD最后被解封的供應去做呢班業主,相信可能到今年年底時大部份想賣樓的SSD業主都應該賣得7788,而在飢渴的樓荒入面將會再乾多一點,而時間一拖到如明年新年后的小陽春,果一浪的升幅可能會嚇死你。


可能你又會話做咩只針對SSD的盤,香港個樓市咁大點會只係睇果幾萬伙被SSD綁住的樓?問題係一個城市總有人要住,而有人要住就總有一部份的樓係基本上咩價都唔會賣,而會賣的果D可以稱為自然的流通量,而呢D自然流通量的貨只係佔香港的小部份,舉個例係10萬伙黎計,咁你只有10萬伙會郁的樓,仲要可能有5-6萬伙受SSD綁住,即係得3-4萬伙會因為價而可能賣(或可能唔賣),而賣左就又受SSD繼續綁,咁唔升就有鬼啦。


一手樓方面相信發展相都會積極起樓賣樓花,而且新的樓發展商應會越切越細以滿足市場需要,亦要盡量禁低個lump sum以去受惠番個按揭政策,特別係呎價爆升的時間呢家就算實呎300呎都可以賣5球以上之時,如果再升上去要賣6,7,8球的一房肯定難走。可能你話咁切得細咪多D單位囉?問題又去番個lump sum度,你呢家賣九龍任何兩房新樓都應該7-8球起,入到元朗第時yoho 3 期都可能要呢D價,發展商又唔係咁多地,緊係要善價而沽,咁即係新的供應只會係食靚價先賣,即你要上車的話又未必係買一手樓,到最后又係夾番落二手的舊樓,繼續夾升個市。


故此當隊長想通左之后,都會睇到2015年小陽春后先諗會唔會散一兩間貨,但係呢D時間如果你睇跌,咁就自己諗清楚了.....

留言

  1. 即係一日未有真正增加供應, 一日個價都好難回落。 近日連屯門市中心5百尺都要345,想價呎跌都難!

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  2. 除非佔中攪到好大鑊, 大亞灣爆炸, 國內大力收緊銀根, 國內大力反貪...

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