從越南看香港樓市

呢幾日越南排華已經有點發展到幾嚴重的水平，超過200間華資企業損毀，但北京竟然沒有太大的表態，整個事情異常的低調，這到底同香港樓市有咩關係呢？


但先講事件的起因，乃中國派遣鑽油台到有主權爭議的海域鑽油，而中越兩個各派出船隊去護航，不過雙方各執一詞，如中國就派出左超過80隻船去護航，而越南就有20多隻，中國就指中方的都是普通的商務船，反指越南都有武裝的船。而越南側指中國船隻故意衝撞越方船隻，又發射水炮等等。是次事件，引越越南國內的不滿情緒，至后就發展至今。


如果要討論番經濟話題，其實其中一個主要的投資因素，就係要當地的政治地緣無太多的問題，投資先會受到保障，這亦是大部份的投資者采取的態度，因為你賺幾多但一下子爆大穫，乜都無晒，你賺多多錢都無用。


所以如果你係一個國際投資者的話，你看好東南亞的市場，要黎東南亞投資，其實真係無乜太多的選擇。三四線的國家如柬埔寨果堆就唔好過了，但二三線的如越南，印尼，泰國同菲律賓，先唔講本身佢地語言同技術人材有無的問題，就講你政治環境，呢D地方一年就總有三兩下內政外政的大事件，三兩年就仲整穫傑撻撻的野，如果從accounting黎計，有時爆緊穫期間你的投資valuation可能真係零，甚至你借錢去投資突然仲負資產到應一應（well，銀行理得你死，你欠佢的只係數字，特別係國際級的銀行），所以政治同地緣因數係一個幾令一個經濟會唔會發達起黎的因素。


因此，如果你係東南亞要揀投資，黎黎去去就得星加玻，香港，中國，韓國同日本，主因係呢堆地方的政治係相對穏定，而其中簡直係天堂的更係星加玻同香港，因為兩個地方都係外向型經濟，一方面好歡迎外資，另一方面政治同政策又異常穏定，唔信的話你諗下星加玻過去二十年有無咩大穫野爆發過？香港都係一样，最叻都係大家示威一日，到第二日大家又會準時番工咁得意，財產因此受到好強烈的保護。


從直接上黎睇，也許你會認為越南同香港無乜關係，但實際上係大部份宏觀的決策黎睇，要係東南亞吸資金，香港都總係頭三兩位入面。作為一個香港人，有時可能會覺得香港的環境是理所當然，而呢一個環境因素的價值係沒有被價值化到自己的資產入面。但係如果你係其他東南亞國家，甚至係我們的祖國，香港的特有環境因素，醫療，法律等等的所有價值，是非常吸引的。故此，一個咁好的地方，資產價格有premium，也是常識吧。