操盤實例 -- 新手上車財務策略篇

你好,

base on 我的收入和支出, 想請教我的上車機會及應如何計劃

age: 我和男友都是28歲, 想30歲結婚

以下支出及收入都是二人的總和

收入: 35000

家用: 5000

基金及保險: 8000

MPF: 1750

食飯, 搭車, 電話, 所有雜費: 4000, 好慳架!

月儲: 16250

股票+現金: 500000

現況: 無其他欠債, 上車無父母支持, 結婚預NET洗10萬

想買九龍OR新界細單位(當然唔係大西北啦, 除非唔駛過海返工)

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你地兩個人的總和就令我好難幫你地計數，因為今時今日部署買樓，一定要諗埋第二步點样可以買多一層樓又慳到錢，而呢样野就好大機會要你地分開名黎買野。


首先呢，作為自住，我建議你地結婚可以先買一層300萬左右的樓以9成按揭自住，首期連雜費就約莫40萬，加埋你預結婚net洗10萬就恭喜你啦，岩岩好清袋。不過清還清，由你send email比我到你真係買到樓同結婚，都可能有番一年時間掛，咁即係以你月儲16K左右黎計，到時應該都仲有16 x 12 = 192K責下袋唔會太差。


買300萬的樓借270萬（未計按保），30年@5.2%左右計算，約莫你的壓測係14825元 (每月供10251元），即係你地要其中一人搵大約25000左右，而另一個人搵10000蚊就可以用一個人名買住先。如果你咁唔好彩兩位的人工都係17500 17500的話，咁就仲有兩個方案的，一就係睇下你地邊位升職加人工可以拉高個月入，又或者買平小小的樓去番250-260萬，總之一句講晒，睇餸食飯。


唔知你有無追太多我個Blog，所以唔知你明唔明點解要諗一個名，因為再重申一個名上會的話，咁另一半個quota就未用到，到時你有機會可以再用多次9成上會買多層（慳好多首期），而且慳左個DSD，當然你唔知將來政策係點，但留待有用之軀係好緊要的。


試諗下如果第時你地條件好左，要買層500萬的樓，如果無9成按揭，你地要儲150萬，但有的話只需要50萬。無9成你地可能要賣樓搞一輪，有9成你可以keep住隨時層樓升左加按變收租樓。一來一回，你慳儲多100萬，可以係10年8載的時間，而且你再賺多個收租樓，又可能係10年8年的時間，今日的長遠部署，可以係咁易慳你地十幾廿年，所以唔好咁苯用晒個quota，唔係的話終有一日你地會呻苯。


買邊度我就唔答啦，有幾錢筆直自己到時搵樓啦，不過基本上你地都ready出手啦，努力啦。