買樓目標要清晣

好多時候買樓的人都會出現一個問題，就係將幾個目標或要求同一時間加落去買樓的要求，因此個要求慢慢就會變成一個四不像，到時你會發現你買的樓可能每個要求都滿足到小小，但換個角度又可以話每個要求都不能滿足。


最常見的唔夠清晣買樓，就係比如你筆直係300萬，但你又要諗三房，又要諗地區，又要諗校網，又要諗樓層，又要諗自住，但又要諗第時出租等等。可能你會話，以上的要求其實無衝突的？但問題現實話左比你聽，當你條件越多同越高時，你能揀到的樓盤就會收窄，呢D野上開網的你一定明，唔信你試下去open rice搵下食就一定有類似經驗。


當然我又唔敢講話一定搵唔到一層完美價錢完美一切的樓，但呢D野可遇不可求，我只知道一個正常人正常情況下，目標越唔清晣的話就越難搞。所以，要認清目標我一般認為有三部曲:


第一就係認清自己的能力來設定目標，呢样野真係無得講一定係最緊要，我假設你自己最多係得300萬的筆直，咁一層280萬的400呎樓同一層320萬的440呎樓，你自己諗清楚邊样野係最緊要。有時計得太盡，或者你筆直係幾多但銀行又收緊小小，但你又無鬆動走盞位，咁就自己攞黎煩。所以如果筆直能力有限的話，你的目標就一定要好清晣係盡量平就好，你唔好同我講咩大幾十呎見洗D，我當係同一個屋苑無乜古怪野的話，差個40呎放租，租金有時都一样，係平之上又諗埋買黎收租咁就煩。


所以第二样野就係要諗清楚的係自住定收租，但呢個目標係建基於筆直已經唔係問題之上。如果收租係目標的話，你就只考慮能收租的基本條件，即簡單D講你能計到數的情況下去計到最大的回報就好了，因為最終的目標你買黎係做咩呢？就係賺錢之嘛！理論上你無需理佢係咪高層定低層，又或豪裝定普裝，又或交通放唔放便之類。要考慮的就係以目前目標下，呢個屋苑你的目標單位會唔會有人租，有人租又做到幾錢，而你買的時間呢個比較，即租金回報合唔合理就夠。記住，一個好清晣的message係，間屋唔係你住，理論上只要係個屋苑，只要個裝修唔好太過份，睇成交又有一定流通量，你唔好理其他廢話，因為你一定租得出，又一定走得甩，問題只有一個，就係條數合唔合理而已。


而最后一样，就係如果你係諗住自住，咁就成件事複雜好多。因為自住你可以要求幾千萬样野係無法用錢去justify，比如你一定要高層，一定要向海，一定要向南，一定要新裝，一定要第X座之類等等，一般買自住樓都會煩好多。搞下搞下搞左一大輪，終於有一日比你搵到個完美的盤之時，吹L漲原來人地要market +10%先肯賣比你，因為大家都知荀貨難求，而好多時呢下D人又未必會比，因為又覺得自己點解要做傻仔比高咁多。但隊長認為，Well，set左咁多條件的自住樓，好多時就係咁，除非你自己願意係某些方面讓步，否則又係難搞D的。


隊長認為分開三個目標，如果你有呢個修為去睇你自已買的樓，你揀的貨就有機會唔同，而賺錢同住得更開心的機會都提高。不過好多時D人就係混合左三個元素在一起，即又要平，又要投資，但又可能自住，搞完一輪買左件野收租又太靚，自住又嫌細，搞到古L怪怪咁，都唔知想點，而最大穫就係成本高左，總係要交左學費先變醒，錯左先后悔就學費貴了。