何不湯房？

係好多個唔同的讀者來信中，經常有人問隊長我關於湯房的意見，但我都偏向唔答，其實亦有我個人的想法，所以今日特別發一篇幅去講下我對湯房的睇法。


湯房故名思議，就係將一間屋湯開數間房，每間房細細間連埋個浴室，然后最好就做到分埋水电錶咁就very good，然后你就按每間房再同獨立租客傾租約。湯房的至高境界，就係用到個則好盡咁，能夠一開盡多咁你就發到豬西，回報就相當之和味，據悉以高峰期計有D人湯到可以15%回報都仲得，而普通湯都係咁易7-10%回報，對比你買間普通樓租4%左右，差唔多多成倍回報，呢個係我相信湯房最吸引人去做的主因。


先勿論湯房係咪合法呢一件事，無可否認湯房的市場好大，但係為左谷大個回報，係揀樓方面湯房的揀樓條件同隊長本身揀樓已經有多少出入。湯房一般會揀針對舊樓大實用面積的地方去做，甚至唐樓同工廈都有人做。追開我個Blog的讀者都知我偏向叫人買大屋苑買流通量，唐樓同工廈堅唔係我杯茶。


再者，唐樓同工廈的按揭又有所不同，而唐樓或舊樓的隠藏維修之類的問題好多，買得的話，隊長我呢種人一定睇唔過眼盡執好佢，對比番有一D無良心的人，話之你漏水，話之你屎渠已經梅爛，話之你部冷氣係咪得番三幾個月就虧，話之你安全有無問題，總之做就一定用最cheap最cheap的成本去做，呢样野隊長自己又過唔到人。所以如果隊長做湯房，我可能成本會高過D無良心的仆街，但我又唔夠仆街去唔整好D野比人。所以係投入成本的時候，隊長可能搞一搞就用左40-50萬去做cheap人10-20萬的工程，咁就無謂。


湯房另一個問題係我堅唔想去搵湯房客。老實講，住得湯房的，你預左租客的質素係咩人，你唔好預左佢地身光頸靚，如果比你預著個干淨衛生的，都叫做托賴了。租得湯房就咩人都有，麻煩友一間拖你租，你點搞？突然消失左唔見左人的租客，你點算？D仆街原來住到污污漕漕搞到其他租客投訴，你點處理？一間人地一間三口無工開，係你面前喊苦喊忽，你點做？或者你話隊長諗得太多，但如果隊長我全做湯房的話，我好易就有20-30間湯房，預到呢D問題又有咩奇怪?


其實，隊長係租樓出去的早期就有一個好深的体驗，因為曾經有兩批黎睇樓的租客都係一個媽媽帶住個小朋友，佢地為左小朋友住得好D所以都盡量希望租一個完整的細單位比佢地，那怕租金可能係佢地收入一半，都在所不計。老實講，隊長係一個好有惻隱之心的人，但我亦清楚知道我做得收租公，就當呢個係一門生意，我好難又做善長又想搵最多的錢，呢样野係一個好大的衝突，試想想一間你話加租個女人係你面前喊，你點算？


所以隊長的目標好清晰，就係收租就收租，賺就賺D正常有能力的人錢，唔好搞複雜野，麻煩野，更加唔好賺低收入人仕錢。套用另外一個網絡作家的一句說話，有時當你有咁上下能力的時候，你就唔想好似剝削緊比你低層的人的生活黎向上爬，呢個亦係我的宗旨。


也許有一日，隊長都會做湯房，不過到時我好大機會係以慈善為主題，幫助有需要的人，希望呢样野係我財務自由的時間下可以實現。