價錢是投資的一切

好多人睇樓，都會成日話咁舊，咁遠呢D野黎去衡量一間屋值唔值得買，又或者，有好多人又會話一間有靚裝修，地點好，高層，開揚呢D野去計數，但係我的投資角度出發，我認為係好無聊。


當然，我並不是話以上的各個原素唔需要考慮，之不過我如果問你一間又殘裝又低層又遠至鳥無人煙，行十五分鐘先有最近巴士的某低層單幢樓，你可能連名都未聽過，而我又假設無任何古靈精怪野的前題下，你會唔會買先？好多人聽到呢度，都會耍手擰頭，但我的角度就好唔同，我會最少問一句，幾錢先？如果係十蚊賣比我，why not?


你可能會話咁又唔一定咁極端，我亦認同，之但係呢個例子就係說明左一點，就係無糧條件幾咁差都好，其實你都會有一個價係你認為抵買的，所以如果你用所有惡劣的條件去衡量一個價值時，你可能會錯過左一個原來係可以以低價買入內在價值較高的資產。


回歸現實，當然你無乜可能用1蚊買到一間屋，之但係我當呢家你去睇樓，係唔係間間都一式一样先？一定唔會的。你同個agent行，一次過佢可能比十間八間你，有高層有低層，有靚裝有殘裝，有高價有低價，自自然然你會大約自己心中有個數字邊個盤係好D，又或者平D。一般用家黎講，好多時果D靚裝豪裝又或者化妝的，都會受歡迎。原因係好多時入去的感覺非常良好，即買即住，係咁易買下傢私就得，所以如果市價係400萬的話，Agent話比你聽420都可能抵入，而你亦可能會出手。


當你入住之后，發現原來四面油好左的牆其實又唔係咁好用，香港D樓細細間，有時張床要騎上窗台，諗住買家私的你就無諗過叫人現場做，出去搵人做一張又可能會有呎寸上的問題。放傢私又麻煩，只能不停向橫申展，因為唔想做裝修的你，好多野都上唔到牆，搞到成屋都係野，相對番你由頭做裝修搞一次的實用空間，你發現原來一D都唔見洗。廚廁又係一样，你發現原來舊屋搬過黎的碗碟，完全唔夠位放，而廁所就竟然連一個像样Ｄ的櫃都無，最后你發現係慳裝修費又比多左一舊錢的同時，你用起間屋上黎真係考起晒，但你又唔會想再洗多二三十萬黎整過，到最后就張張就就咁，住係一間化妝樓入面。


係一般人的腦海入面，裝修係一件好煩的事，而且成本極高，搞一搞係咁易30-50萬不等，豪D的就更加唔止，所以買樓時有裝修的都受用家歡迎。而我地呢D投資者，相反就極傾向買入殘裝爛樓，話之你有幾爛，甚至有時樓層低，又或者對樓景又好咩都好，無乜所謂，我地只係關住一點，就係價錢。爛屋唔係問題，總之如果400萬的野，最好業主都自己認為殘破不堪就仲好，越衰的樓就越難甩手，AA就有更多的借口去鋤你價。而我地投資者開的價，一定係要有水位，鋤到你有咁深得咁深，可能鋤到你350-360咁來吃，就過癮。


我地呢D人，通常都會有跟開的裝修班底，一般我地化個靚妝的價錢，都會係比你出面平好多。當然，我好難同你講一般幾錢，但係就算大執，你認為50的野，我一般20-30萬一定搞掂，即係我執完一輪，間屋可能係街撞用家，已經值番400或以上。當然有時我地仲會用好多平的方法去執間屋，十萬八萬通常都整得好靚，因此我地投資的人，亦係半個裝修佬，我地睇一間屋，一般都會計埋間屋有乜野要執，幾多錢已經係個腦度。


所以，好多時好多人成日同我講邊度好，邊度正，點样點样，我都係一笑置之。又或者，你問我買邊區好，買邊幢樓好，又係廢話。正確的concept係，你個盤是咪抵就已經足夠你下決定，其他因素，只係用黎鋤價的借口而已。