操盤實例 -- 22歲青年上車計劃篇

隊長你好, 我有些關於理財及置業的問題想請教你.

背景:

22歲, 正職月入$19,000 (未扣MPF), 每年有花紅.

扣除家用及正常開支, 每月大概可儲$10,000

現有$30000現金, $50000股票 (2800和0939), 沒有任何負債

問題:

除左2800和0939相對了解外,我對其它投資不太了解, 有冇其它投資方法建議?

28歲前想置業,目標價3500000, 本身住係天水圍, 都想搵返元朗或者天水圍附近的樓, 如何達成目標?

謝謝隊長

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年青人有目標係好事，不過唔駛我講你都知呢家同你目標都有段距離，所以我盡答啦。

關於你的投資方向，我相信你都唔係係投資路上有多少經驗，所以我建議你唔好太手多多。有時投資的野同去少林學功夫一样，你學到一兩招，練到精，已經可以獨步武林。相反如果你諗住乜都識Ｄ，乜都試Ｄ，到時無样野叻，賺唔賺到錢都係其次，但晒時間已經係大問題，再者一間手多多學新野又交學費，既然你目標係買樓，就唔好中間搞任何唔識的野，以免自己離目標越行越遠知道嗎？

所以特別打多句比你，切記－「唔好手多多亂玩唔識的野，承認自己唔識唔係一件醜事，有時on99咁儲錢或者買下正股賺小小，反而係最好的方法」。

而講番你目標樓係350萬，我諗係天水圍同元朗都好多選擇，之不過你倒要諗下上車 vs一步到位，你想邊样野先？因為如果你能夠降低目標價的話，上車的目標係可以早一點達成的。

點都好，你想上350萬的樓我就幫你計一計。如果你係諗住9成上會的話，咁最少就要儲35萬首期，厘印就78750元，agent佣金就35K，連雜費最少都要500K左右。借錢30年就每個月@2.2% = 11960元。壓測就唔同你計住因為你儲到舊錢到時都另一個世界，呢家可能計乜都無用。

咁剩番落黎只係計下你幾時儲到500K，簡單的講你有80K現金 + 股票，即你要儲420K，而每月能儲10K的你，大約需時即42個月，當你有花紅加速件事，快極都3年，但到時記住500K都只係猛猛緊。

講真你的人工真係唔係太高，你可能應該考慮下買2M - 3M的野先，也許會比較容易達成。不過如果你的問題只係要28歲前買到樓的話，咁我可以答你你25-26歲都得，但最好係儲錢的時間諗清楚你想點搞，但謹記唔好手多先係王道。