操盤實例 -- 200萬旺角40年樓仔上車?

隊長你好,自睇過你的文章啓發良多,對財富管理有新的睇法,希望早曰達到財務自由,想向隊長請教請教,萬分感謝！

本人25歲,男,單身與家人同住,月入13K（加津貼約14-15k一個月),股票150k,人仔存款800k(此乃多年來購入所得,嘔心瀝血,若得隊長指點妙計才捨動用),

現金10k, 每月儲6k-7k. 曾經考慮購入旺角有𨋢40年舊樓自住.實用200尺,約1.8-2M,貪其在旺區易租抗跌力強,唯擔心太舊他日轉手難,未知隊長有何看法?

絶不會選擇西北樓,一來自己接受不到其遙遠,二來政府不斷在該區推地,該處樓宇極不保值. 請問還有無其他玩法,請指點迷津,再次謝過！

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老老實實我唔係好明你講咩叫購入所得，定係收入所得，不過你月入13K，得25歲，能有800K人仔，即成1M港幣，我只能摸不著頭腦的說你是勁人。


你既然好有目標咁講明係旺角有𨋢40年舊樓1.8-2M，老實講一來呢個筆直係今時今日香港都好難買到野，再加上你有咩依郁攞去放租我相信都應該唔難。之不過，據我所知你所講的樓應該都係係D街市或者勁雜的地方附近，不過乜樓都有佢的生態，你如果預期你能接受到一齊上落的鄰居同你有可能出租時的租客係古靈精怪的話，咁都無乜所謂的。


你話你現金10K，股票150K，加埋就160K。你收入我當你14K啦，如果你要買樓，壓測為你的收入60%即8400元，借到最盡30年計@5.2%壓測，你可以約莫150萬，即壓測8236元，每月供款為5695元。所以你可以諗下你首期果度，好大機會都要動用你果800K人仔的一部份，或者可選擇8成上會左近。


老實講你收入比較少，又限左唔買西北樓，真係好話唔好聽無遮無扇，神仙難變，但如果肯用多少少你人仔個存款去買層2.5M左右的樓，買個細屋苑的點都會比你買呢D旺角舊樓有多少少的優勢，除非比你扑中間超級平野，否則我自己黎講就唔會買了，廢事煩嘛。


后記：如果你層樓係分契樓呢D市場古怪野，我一律不買的(多謝Fo Keung兄提點）