難為好淡定分界

有時係留言區度都會睇到有人話隊長係一個樓市大好友，相信睇左我個Blog好一段時間的你，多多少少都有呢個感覺，之但係如果你問隊長我自已點諗，我會話比你聽都未必。

從歷史上，我地睇樓市可以睇到有兩样野，一就係樓市係有數字的記載下，都係向上的，呢個係一個用幾十年的數字告訴我地的事實，是無L得拗的。而另一個事實就係，樓市是有週期性的，82年，89年，97年，03年，08年，樓市都係有向下過。所以，如果根據呢兩個事實去玩樓市的話，你一味向好的話，遲早會經歷跌市，亦即係話，做死樓市大好友的話，係一定會有輸的一日的。

因此，我可以好清楚咁話比你聽，隊長現階段係一個好友（唔係＂大＂好友），但唔代表隊長唔會睇淡，亦唔代表隊長唔可以係淡友。問題的思考角度係，你係升市時做乜，跌市時做乜，而好明顯低能的人都知，跌到盡就買入，然后就做大好友，升到盡就沽清佢，然后馬上唱淡，要做樓神同高登仔名句一样，其實唔難。

可惜的係，如果真係知道幾時升，幾時跌，甚至幾時係最高，幾時係最低，咁我就發L到豬西啦，仲會係度出文廢Up咩，而且就算比你知，係最高時你出唔出到貨，最低時你又入唔入到靚野，都好講時間性，唔係好似股票咁，你撳下电腦就有。

而又有好多人的狀態係，要不佢地就未有樓，或者佢地只有一層樓，所以睇好睇淡都好，都係差唔多要局玩賭身家！！點解？因為如果你無樓睇淡，隨時比個市夾到你上唔到車，輸租都輸死你；無樓睇好咩，入市后又係成副身家隊入去等升；得一層樓咩，你睇淡就有人賣自住樓可以輸番租；你唔賣咩，跌你又唔甘心；升你又係自住只係賺帳面。睇岩的當然你就賺到下錢，但睇錯的，就隨時輸晒個人生時間同錯錢，下下都要show hand的確有時都被迫分成好友淡友，企係兩極對峙。

所以隊長的諗法一直都唔同，首先個策略係你認定左樓市大升，你不可賺盡；樓市要跌，你亦唔可以無自住樓。搞清楚呢兩样野的時候就好易得出一個策略，就係玩樓一定要玩多於一層樓，因為賣自住樓就係賭身家，但賣出你的第二第三套樓，係你成個portfolio的其中一塊。故此，如果你見隊長叫人買樓，然后再要一開二，二開三咁上，仲要買就買細價樓的原因，其中一個主要目的就係策略性地去擴展你的樓宇數目。一層1000萬的樓，你唔可以賣左其中一間房套現200萬。但三四間細價樓，你就可以唔同時間入，唔同時間出，加磅減磅就變得好有彈性。

當你能夠有數間樓，甚至數十間樓的時候，睇野玩野的手法就會唔一样，試想想你如果有幾十間樓，但你睇淡后市，你係咪會一次過沽清幾十間屋連自住樓都賣埋呢？我相信，如果咁做的果個人都係痴L線的。但係，如果睇淡的話，可能你由50間，減持至30間，其實已經大幅降低左個槓桿，到時樓價升的，相信你手頭上果30間一定仲會係你認為質素較好可跑嬴大市的樓，而如果跌的話，你賣走的錢又會比你成為再入靚貨的資金。

當然，其實升跌係無人知的，你可以預期一样野，但佢永遠唔一定會來臨，到你得番30間的時候，你又番兩間當刻的等錢洗業主的荀貨，咁样就係咪代表你突然變番做大好友呢？所以有時D野，真係難為好淡定分界。