操盤實例 -- 年青人計劃將來策略篇

你好,

base on 我的收入和支出, 想請教我的上車機會及應如何計劃

age: 我和男友都是28歲, 想30歲結婚，以下支出及收入都是二人的總和：

收入: 35000

家用: 5000

基金及保險: 8000

MPF: 1750

食飯, 搭車, 電話, 所有雜費: 4000, 好慳架!

月儲: 16250

股票+現金: 500000

現況: 無其他欠債, 上車無父母支持, 結婚預NET洗10萬

想買九龍OR新界細單位(當然唔係大西北啦, 除非唔駛過海返工)

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你好，首先呢你們的總和就有一個問題我計唔到，就係你們的收入是怎麼分。明顯的如果你有睇我其他的操盤實例，我會話比你聽一定要用一個人名買樓，但你地到底每個人搵幾錢沒分開比我，呢下幫唔到你地諗。


大數其實你地都計晒，以目前的狀態當你地每月儲到16K，兩年后結婚即24個月后，就可以儲到384000元，加上你地的股票同現金就大約有884000元，減番你話結婚net 100000元，即有784000元。


不過呢，問題係你地想幾時買同埋買幾大，一方面呢你地就唔趕的，老實講我今年都唔係睇個市升到幾多，你年頭同年底買都未必差好遠，而且你買左除非想先自住否則一定唔急。但點都好你好大機會都係要用8-9成上會ga la，反正都要比按揭保險就用盡佢只比9成，然后申請個deposit link account黎到時儲錢。


另一個諗法係你地如果買開股票，不防係呢個時間買大小小D股票，但唔好貪心，最好只買D大籃籌如匯豐或內銀或中銀香港呢D，目標唔好太高，比如你只諗只賺佢10-15%，以最近咁多低殘的股，如939呢D已經去到52週低位，除非黎個股災我都無計(亦唔好屌我)，否則市好小小的時間升番15-20%都係咁易，而當然買得大就賠得大，呢D你地就自己考慮，但我個投資股票係你係52週低位買blue chips，只要放成年係度，佢總有一段時間去番D中間位，你都一定食到一轉的。


好啦，到最后呢，就係買樓果下個思維，睇下你地自己點諗，即係你有無話一定要幾大的空間，一定要近屋企果D野?如果無，純係計自己個將來的，我就仲係建議你地有幾慳得幾慳，留住盡多的現金係手，亦即你地有幾細買幾細，但又要大屋苑。主因係，你keep得多cash，你買下一層黎收租就更加容易，只要你肯捱，你可能比起你身邊的朋友更快有兩層樓或以上的。


記住一句說話，要捱就趁后生捱，而我見你兩個都係慳豬，很好，不過只要你識玩，盡快買第二層樓收租，慳慳下，樓價十年八載后升一升，租金又升一升，人工又升一升，儲蓄十年八載后又翻一翻，你地到時可能已經係諗緊買一層大小小的比一家大細住，然后呢兩層捱左幾年供的樓，變相全部出租，三十尾四十頭就一大自住屋，兩細收租樓，都咪話不和味。