無概念的買樓

最近我同好多人都傾過買樓的問題，當然好一部份人都唔知我隊長的身份，但係傾談買樓的過程當中，哪怕只是買個一次樓，甚至從未買過樓，我總發現好多人突然變左做專家。


先唔講升與跌，佢地會講邊度邊度好，然后想買邊度邊度，不過講完之后，有完全零概念的人同我講佢其實唔知佢所講的地區／屋苑樓價係幾錢，亦無諗過要幾錢首期，更無諗過利息係幾多。當我大約比番D價錢／供樓的數字比佢地，佢地又提出等待政府的細居屋單位。呢一種類的人，我就唔多講了，因為真係連買樓的資格都沒有。


另一種人的心態就係專家式的對答，無論有買過樓無買過樓，佢地一心就係要用最平的價錢，買到最好的野。其實呢個心態，係再正常不過，但奈何有時諗還諗，現實係咪由你一個散戶控制就真係未知之數。


當然啦，講話最平的定義其實真係好睇一個人點計數，又好睇一個人有無經驗。最簡單的，莫過於係從樓價上睇成交做人，那怕呢家市價係300的野，成交都300，估價又係300計，好自然如果有人比你290萬走，都叫做平左少少。但識玩的人，當然會講埋層樓啊，裝修呢D野，而我假設如果呢一個290萬的單位係極高層，靚廚靚廁的話，其實已經算係抵抵地。


不過，咩叫最抵呢，其實係無一個客觀的定義，即我話290萬算小小抵，但你覺得唔抵，都係好因人而異。但實情係，其實同一個單位，埋枱傾時發現原來可以落到280萬成交時，加上靚廚靚廁，老實講就真係抵的了。問題係，如果你心目中覺得抵的野係260-270左右的話，咁真係無得講，唔係話無可能，但有時真係唔係咁易比你賺到咁盡，除非咁岩比你遇著個等錢洗的傻業主囉。


另一個經常出現的算死草問題，就係好多人認為面積大D就租得好D，但往往有時真係唔係咁講。玩細價樓的一個諗法係，其實上車盤你唔租呢D，仲可以租邊D?所以，細價樓入面的細單位，其實可能賣價反而會偏貴，因為你唔買佢就入唔到場了。但相反，細價樓入面的大單位又可能會偏平，因為你如果願意比貴多50-100萬，你的選擇又可能多了，但係第一次買樓的人，係唔會明白呢D道理的。


奈何，我覺得最大問題的，就係好多時D人以為自已計數好叻，但往往計埋D縮骨數，到最后好多時比左冤枉錢都唔知。不過，有部份野，有時我都無法可以證實比你睇你有無比貴到，但最少你可以諗下，你用唔同方式的出現，會唔會個agent都用唔同的諗法幫你傾，得出黎的價亦可以好唔同。再者，我比十間屋你睇，間間都總有唔同，我地呢D人一睇就大約知道邊間屋likely係可以用最低成本就放到租，但你又無idea，又無經驗，又無自己裝修班底，又唔識玩，其實，好多時你買一層樓，同我買一層樓計，我可以玩平你十萬八萬絕對無問題。


不過，有時D野係好講運氣，如有時你可以睇足兩個月都無荀盤，於是係最好果間野度出手，點知突然間你呢頭買完，竟然有業主急放減一成出售，呢D野可遇不可求，所以如果要平衡心態，就係買樓千萬唔好諗賺到最盡。賺少D，都叫賺，你計得岩條數，其實收租的話都係用時間追番ga姐。十零廿年后，你300萬入好，280萬入又好，你一個月都可能收3-4萬蚊，可能你會發現都無乜大分別。


其實，隊長的經驗都係交左好多學費慢慢攞番黎，我買買賣賣咁多層，你都知其實實有D地方係浪費左錢，亦有地方賺多左。但呢D經驗亦令我知道點样玩先係岩，而我亦知道好多時好難說服其他人買／唔買。而且，其實我都知好一些方法可以慳到錢，不過未必人人用得著，但點都好有時我見到D人亂衝亂撞去買，我心裡面都會笑一笑，有時真係諗你咁样比錢人賺，不如比一萬幾千蚊我賺下，我教你點慳番D錢好過。