操盤實例 -- 港島西高薪家庭

隊長你好！

小弟也是80后，4個月前在FB看到你的文章，令之前無諗住買物業投資的我，頓時開竅！

現有一些首次置業和買樓收租的問題想請教你。

我2013年剛結婚，我33嵗，老婆32嵗，沒有小朋友。現在跟太太在港島西住的單位是租的，（一廳一房，月租15，000），未上車。我們計劃1年内生小朋友，所以想搬去一個2房至3房單位。如果可以的話，我們都係想留係港島西住。

經濟狀況：

本人：
月入70k， 家用5k，交通娛樂消費10k，屋租15k

老婆：
月入50k， 交通娛樂消費10k

儲蓄：
現金450k，股票650k，人民幣30k

1）我諗過先買1層2房單位自住，但又怕之後沒資金買第2層放租。
2）我又諗過先買1或2層細單位放租，自己就繼續租間大少少的住住先。等樓价跌D先買自己個間。

見到有D朋友，早幾年上了車，現在已經諗緊買第2間樓啦。但自己早幾年就選了去讀多一個Master Degree。依家好在就真係升咗職，加咗人工，但已經買唔到自己想住的樓啦。無奈。

希望隊長你多多賜教！

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阿師兄，你家庭收入成120K，現金加股票有1.1m，你租樓都要15K，咁都唔買樓，你係咪玩我啊？唔好話我HI你，我相信睇得我個Blog的人，都好大機會會Hi你。


但點都好，你果兩個options我覺得都唔駛點諗，你租緊約15000的樓，我估個樓價都係大約400-420萬左右，如是者我就會建議你用9成買左先，以420萬計首期連厘印用你約600K左右，要注意一點係400-450萬的樓最多只可以借360萬，每個月就供13577元@2.15%，上會用一個人名（邊個都得，你兩位咁高人工），連管理費啊差餉果D，相信同你呢家租金15K一個月差唔多，始終供完就係你的，你又咁高人工，無乜得輸。


不過問題又到你話想買多層樓黎收租計，都係果句收租要50%，但如果你要買黎等升值丟空佢係你的選擇，即你如果咁諗你就可以用你剩番落黎的500k以九成買多層250-300萬的樓來丟空都是得的。如果你想七成的話，以你兩位咁高人工，其實儲多半年至一年已經好輕鬆可以以七成又或五成買多層。


但另一個諗法係你可以諗呢家買400萬左右的間屋係短暫的，反正你一家三口都願意住一房一廳，咁倒不如盡量襟低呢家間屋個成本小小，一心諗住呢間屋係將來升值左，轉按再準備出租的，比如說買層320-350萬左右的，到時如果過左三幾年升到400萬，補少少錢去轉按睇下有無計變左收租樓。


而呢家你留番一個額就係用黎等第時買間大D的兩房，因為如果買層500-600萬的兩房，仲可以做到8成，即你要120-150萬左右。以你兩位的收入，一個月要儲50K應該唔難，一年就儲600K，兩年就有1.2m，第三年就可以係生小朋友的時間換間大小小的同時，自住呢家間1房1廳就攞去出租算了。


點都好，你地人工高，肯捱幾年細樓好快又會多一層，而且后生未有小朋友，無乜負擔。緊記係買細價樓，分名買留住個生口，當儲樓咁，輕輕鬆鬆就買多層就OK，租樓就No more了。