操盤實例 -- 港島西高薪家庭

隊長你好!

小弟也是80后,4個月前在FB看到你的文章,令之前無諗住買物業投資的我,頓時開竅!

現有一些首次置業和買樓收租的問題想請教你。

我2013年剛結婚,我33嵗,老婆32嵗,沒有小朋友。現在跟太太在港島西住的單位是租的,(一廳一房,月租15,000),未上車。我們計劃1年内生小朋友,所以想搬去一個2房至3房單位。如果可以的話,我們都係想留係港島西住。

經濟狀況:

本人:
月入70k, 家用5k,交通娛樂消費10k,屋租15k

老婆:
月入50k, 交通娛樂消費10k

儲蓄:
現金450k,股票650k,人民幣30k

1)我諗過先買1層2房單位自住,但又怕之後沒資金買第2層放租。
2)我又諗過先買1或2層細單位放租,自己就繼續租間大少少的住住先。等樓价跌D先買自己個間。

見到有D朋友,早幾年上了車,現在已經諗緊買第2間樓啦。但自己早幾年就選了去讀多一個Master Degree。依家好在就真係升咗職,加咗人工,但已經買唔到自己想住的樓啦。無奈。

希望隊長你多多賜教!

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阿師兄,你家庭收入成120K,現金加股票有1.1m,你租樓都要15K,咁都唔買樓,你係咪玩我啊?唔好話我HI你,我相信睇得我個Blog的人,都好大機會會Hi你。


但點都好,你果兩個options我覺得都唔駛點諗,你租緊約15000的樓,我估個樓價都係大約400-420萬左右,如是者我就會建議你用9成買左先,以420萬計首期連厘印用你約600K左右,要注意一點係400-450萬的樓最多只可以借360萬,每個月就供13577元@2.15%,上會用一個人名(邊個都得,你兩位咁高人工),連管理費啊差餉果D,相信同你呢家租金15K一個月差唔多,始終供完就係你的,你又咁高人工,無乜得輸。


不過問題又到你話想買多層樓黎收租計,都係果句收租要50%,但如果你要買黎等升值丟空佢係你的選擇,即你如果咁諗你就可以用你剩番落黎的500k以九成買多層250-300萬的樓來丟空都是得的。如果你想七成的話,以你兩位咁高人工,其實儲多半年至一年已經好輕鬆可以以七成又或五成買多層。


但另一個諗法係你可以諗呢家買400萬左右的間屋係短暫的,反正你一家三口都願意住一房一廳,咁倒不如盡量襟低呢家間屋個成本小小,一心諗住呢間屋係將來升值左,轉按再準備出租的,比如說買層320-350萬左右的,到時如果過左三幾年升到400萬,補少少錢去轉按睇下有無計變左收租樓。


而呢家你留番一個額就係用黎等第時買間大D的兩房,因為如果買層500-600萬的兩房,仲可以做到8成,即你要120-150萬左右。以你兩位的收入,一個月要儲50K應該唔難,一年就儲600K,兩年就有1.2m,第三年就可以係生小朋友的時間換間大小小的同時,自住呢家間1房1廳就攞去出租算了。


點都好,你地人工高,肯捱幾年細樓好快又會多一層,而且后生未有小朋友,無乜負擔。緊記係買細價樓,分名買留住個生口,當儲樓咁,輕輕鬆鬆就買多層就OK,租樓就No more了。




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