小陽春2014

好多人見到過完農曆年后，發展商減價出貨，但只係見到一手稍旺，二手仍然冰封，係辣招影響下，今年的小陽春或許不會來臨。但隨著上星期議會通過左BSD后，二手成交又突然活躍番，而首當其沖的指標屋苑沙田第一城亦即時成交開車，相信積累左好一段時間的購買力係壞消息盡出的情況下釋放，令二手市場重遇小小生氣。


但以成交價黎計，其實成交多左，其中一個主因亦係之前企硬的業主都放軟心態，議價空間擴閣，令到有一堆平盤湧出市場，亦遇上一班餓左好耐的上車買家，係姣婆遇著脂粉客的情況下成交，所以你可以睇到報紙雖然話錄到成交，但破頂啊，高位呢Ｄ成交，的確係少左。但係講話平咩，又有幾平呢？


以我得到的細價樓信息黎講，講真係唔超過5%，有D真係平2-3%已經有承接。當然，大價樓受制於按揭同稅的打壓下，議價空間係有限數目的實力買家下，一定要減多D先有人會出手。之但係今日行過好幾間地產鋪，都真係有幾多客，對比起之前堅是旺番。


展望2014年的話，像我之前都話，今年會係窄幅上落，唔會有咩大跌的可能，也許到中長線如2016-2017年可能就要跌，不過都係幾年后，而且我唔係聖人，我都會錯。當然，我的睇法都只係一個老散級的投資者的睇法，但係+X哥都話，呢家買地，起樓成本連利息支出，同而家的樓價係差唔多，再加上同行的行家負債都係歷史的低水平，表示發展商都無乜原因要賤賣樓出黎，所以+X哥話跌唔落，亦係一個好有權威的說法。


當然下一個關心的問題係小陽春會持續幾耐，而樓價係小陽春后又會點呢？個人認為，小陽春係剛性買家的一個購買力的釋放，呢一下爆完之后，好大機會又會回歸平靜。樓價方面，我認為呢個小陽春又會將一堆平盤掃清光，如果用CCL黎講的話，好明顯就表示由高位123點左右跌落黎117.3點左近，出現左幾%的平盤，而小陽春就係掃番呢個價位上去，我諗大約會係上番120點左右，又或overshoot小小至122左右，樓市又會停一停。


不過樓市又係唔係完全今年係呢個水位唔郁呢，又或者問有咩因素會令樓市郁一郁呢？首先一個肯定的因素就係撤招，而另一個，就係聯儲局的部署啦，但係我再提出一個可能性，就係辣招正常化呢件事。始終，辣招推出左成年，慢慢有一部份人已經習慣，亦即係話，個市可能會接受左（預左）要比呢D重稅，削弱左辣招的威力，而如果呢样野出現，多多少少表示購買力慢慢會出番黎，亦即係話樓市可能又會跳一跳至下一個水平再整固。


然后好多人睇到呢度，又會問買唔買樓好，買邊度好？都係果句，有荀盤邊度都買得啦，自住樓就更加學+X哥話頭，有5成就買啦。