操盤實例 -- 居屋加按收租篇

隊長你好, 我睇左你個blog 都有兩個幾月, 好敬佩你既眼光同投資智慧, 希望隊長可以慷慨咁指點下迷津, 可以早日財務自由!!

我結左婚兩年, 有個仔, 家住屯門居屋（已補地價), 依家市值大概2.3m 借款0.95m 我自己持有, 我同老公都想買多間收租, 我地兩個三十幾歲人收入唔高, 老公有around 50萬saving, 月薪1.25萬, 我就冇咩cash saving, 得基金 (必要時都用到10萬) 月薪1.9萬一

如果要買多間, 應該要加按我間屋, 但如果新買個間用我老公一個人名持有買唔買到2.5m 既屋呢? 有冇咩區好選擇?

如果d問題太白癡, 希望隊長見諒

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首先如果計數就一定係先將你間屋玩加按，不過我唔知你呢家供緊幾多所以只可以當你加按到先，而你2.3m的樓價按70%，即可借1.61M，減番你仲有0.95M，即可以借多660K出黎，分三十年供每月多還2489元，以上無計你stress test。


加按出黎660K 加上你手頭500K，總數為1160K，不過side track一下我真係覺得呢家D讀者好勁，搵萬零蚊，可以有500K saving，真係令我汗顏。不過點都好，1.16M的話，其實你要諗的應該係睇番你老公一個名的話可以借到幾錢，先去諗你買乜。


我認同你加按元之后無晒額，所以以你老公月入12.5K計，stress test唔可以超過60%人工，即7500元，按番呢個水平黎計，最盡係大約可以借1.35M左右，每月供款5091元，stress test係7371元，所以你地呢家的購買能力，唔計雜費係1.16M + 1.35M = 岩岩好2.5M左右。


雜費如果你計埋，就會係厘印同代理佣金約8皮野左右，你話你仲有100K所以我就唔計了，或者你自己買果時可以就番果價當2.4M都未定。


區份黎講我唔會建議你買邊區，因為實在太多人問我買邊度好，而你個budget就好鬼難搞。當然，你住屯門可能你會到D約莫係呢D筆直的野，而我只能講區區都有好野，即如果屯門市中心比你扑到層2M的錦華，你諗都唔駛諗可以買。之不過，如果同样以市價黎計，我自已就唔會在大西北再買，始終講過好多次，一來大西北已經升過左籠，二來太多新供應的時間，代理主打一手盤，二手會比其他地區更加靜。


反過黎，可以試下搵下九龍的單支樓，總之做足功課，回報有4%或以上，都可以入。係呢一刻，有票係大晒的。