新盤短評 - 瓏門二期
新一批瓏門二期出左價單，普遍黎講大部份都係實呎價10000元左右開始，對比番瓏門一期黎講都係差唔多呢口價，開價尚算公道。不過，瓏門二期的位置都係向後排望番兩邊樓景，無左樓王河景果part，呢下黎講叫番同一個價其實都叫左嗌高左小小，不過遲一年賣當成本貴番幾個%都叫合理。
但係呢個角度只係用一二期去比，而當中如果你問我的話，大部份單位我都無興趣。首先入場版379呎果D一房單位好鬼多，其實話叫番上大約380-400萬（打折后）都唔算太過份，但係我對屯門始終有保留，畢竟呢D價買番市区都有選擇，但我相信以屯門十九幾年無新盤仲要西鉄上蓋，呢D價一样會清袋。
之但係，我仍然覺得成個瓏門系列對比市區都真係唔抵，因為同一口價我寧願買yoho
midtown同唔會買佢，你講到個會所識飛都無用，始終屯門就係輸地點，你再好location出九龍也極都要9個字，相反如果對比元朗叫做大西北咽喉之地，如果呢個價開係yoho3期或許會對我黎講合理D。不過再次重申，我認為唔岩我胃口唔等於佢賣唔晒，而我亦深信佢開呢個價好大機會一样清袋。
如果比我揀的話，其實係睇完價單我發現左我會局揀兩個單位，我相信我點提完之后呢兩個單位應該會比人搶到發癲。呢兩個單位分別係6同８座的８D單位，我講完都驚有小小伏因為我無睇個大綱圖，真係唔知點解呢兩個單位零零舍舍賣平左。而家呢兩個單位661實呎三房一套，竟然係叫5.8m
only，相對如果高兩層你買10樓竟然叫6.2m平左40萬，仲未計打埋discount都係等於5.2m左右。
老老實實平時買開樓的專家都知，一般一座大廈入面一二樓果D實係最平，因為一方面無咁好私隠，另一方面果D爆水喉爆屎喉實係下面遭殃，再加上噪音問題等等，所以一二樓都要平。之但係，瓏門下面係蛋糕樓，成個盤唧高到7樓為一樓8樓其實係二樓，但7樓係特色單位，有連花園反而仲會可能嗌貴到13000-14000一呎，你高佢一層無左個花園打埋折做5.2m，即係實呎7866蚊一呎左右，喂難聽D講句你去買隔黎錦華果D實呎都係呢口價啦，所以如果成個盤計呢口價的3房1套我真係覺得無得輸，講出黎益街坊亦只因為我無錢唔會買姐。
比多小小資料，時代廣場D座7樓７室，705建呎賣459萬 ，屯門市廣場７座７15呎賣378萬，計番呎價都係實呎約莫7500-8000左右，行遠Ｄ恆順園995建呎賣左480萬，如果識計數，661呎實呎相當於大約9５0呎建築左右，，如果仲係唔信的，可以自己去search下，三房一套咁上下大的屋，係屯門520萬二手唔係咁易搵，對比前面果D盤加多幾十萬可以住到屯門龍頭屋苑，個人黎講我會話抵到爛黎形容
，比你住一手新地樓，低層都抵啦。
其他單位我就無興趣，我認為瓏門你話抵唔抵我唔知，但你想佢升幾多先係一個問題。我成日同人講買新盤你要計兩條數，一條係你買入果時幾錢，另一條係你諗住你幾錢走到。當你呢家10000入市你覺得自住抵我吹你唔漲，但問題係你買得又要比乜稅物稅，睇你正常人當執兩成都起碼12000左右先會走。咁問下你，12000一呎的二手樓，你估D人會揀屯門定係揀出面先?如果做到12000實呎，大把九龍樓半新半開始有得揀，做咩仲要搬到入屯門呢？唔係話無人接ge，不過你好難預左佢會有好多人入黎買囉。
隊長指數(Captain Index):
65#
抵賣指數: 60分 (鬼盤6座8座8D: 95分)
自住指數: 85分 (自住OK，會所一流，都叫方便）
前景升值指數:50分（目前叫價對比市區都叫貴，預期落后大市）
收租回報指數:66分（貴盤但新界區，料長期落后）
（65＃＝65是整体評分，后面如果係+的話，意即1-3年展望係上升，-的話，意即1-3年展望係下跌，#的話意即1-3年展望係持平，就算因為SSD無成交指標，都代表屋苑內在值的展望)
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