新香港

響唔同的報導，相信大家對於nylonkong (紐倫港）呢個terms陌生，不過如果你仲未聽講的話，簡單的解釋側為New York / London / Hong Kong呢三個世界的金融中心。

當然，你見到個排序係以New York為首，然后先到London，到最尾先到香港，亦大概有個概念因為New York係美國的金融中心，集合世界頂級的公司在該處上市，所以佢排第一。London雖然係英國的金融中心，但佢的角色其實亦係歐洲的金融中心，所以其地位亦排行世界第二。到最后就到亞洲，當然本身亞洲有東京同星加坡呢兩個勁敵，可惜的係中國近幾年崛起，香港亦好容易水漲船高成為亞洲最大的金融中心，與New York 同London齊名。

作為金融中心，Nylonkong的樓價之貴亦係舉世文明。一方面係因為本身高度資本集中的情況下，首先受惠的就會係住果個城市的居民，因此當大家負擔能資，力提高時，樓價上升係一件自然而又無可避免的事情。

另一方面，各大公司的企業精英，都必須進駐呢個城市上班，要不就是金融機構的人仕，又或是只是設立代表處黎融資，都需要各方面的人材，故此呢Ｄ新進駐的人材對於房屋的需求亦有極大的幫助，特別係呢Ｄ人材都係高薪的一群。

如果你認為上述的立論係成立的話，即nylonkong所代表的地方的GDP，多多少少對樓市都有一定的形響，因為只要人富裕了，資金的集中定必又走向該區的金融中心，繼而推高該中心的樓價。因此，下表為 the world fact book的GDP 2012年的數字及未來估值。

國家或地區	2012 GDP (百萬美元) 5	2012 成長率	2012 人均GDP	2013 預估值	2014 預估值	2015 預估值	2016 預估值	2017 預估值
				美國	15,680,000	2.2	51,704	16,724,272	17,437,856	18,390,900	19,424,983	20,493,080
中國	8,227,000	7.8	6,071	8,939,327	9,761,201	10,641,323	11,584,528	12,633,410
日本	5,964,000	2.0	46,707	5,007,203	5,228,495	5,372,956	5,580,999	5,760,035
德國	3,401,000	0.7	41,866	3,593,238	3,747,066	3,899,712	4,051,711	4,202,775
法國	2,609,000	0.0	41,223	2,738,676	2,862,508	2,989,207	3,124,090	3,265,929
英國	2,441,000	0.3	39,161	2,489,674	2,627,351	2,761,994	2,920,989	3,071,083
巴西	2,396,000	0.9	11,359	2,190,218	2,169,802	2,294,686	2,429,327	2,575,389
俄羅斯	2,053,000	3.4	14,302	2,117,831	2,215,373	2,381,192	2,567,323	2,776,205
義大利	2,014,000	-2.4	33,115	2,068,366	2,147,968	2,228,643	2,316,763	2,406,568
印度	1,825,000	6.6	1,501	1,758,216	1,749,965	1,906,310	2,083,445	2,280,330
加拿大	1,819,000	1.8	52,300	1,825,062	1,886,679	1,977,704	2,075,502	2,174,873
澳洲	1,542,000	3.6	67,304	1,487,971	1,458,907	1,514,003	1,576,211	1,637,955

美國當然係世界最大的GDP國家，而英法德義加埋，側稍微比起中國還要大小小，不過如果整個歐盟加埋上來，2012年其實都有USD16.8T的size，比起美國仲有小小。而中國，2012黎講係大約美國或歐明的一半左右，不過大家都知道中國係一個高速增長的經濟体系，估此如果再project到2017年的話會係點呢？

按上圖黎講，2017年，中國會由本來50%左右美國的size，提升至60%，數字上睇起上來只係增長10%。不過，如果唔係同人比較，而係自己比自己的話，其實中國將會係2012- 2017年呢5年，GDP增長50%，而相信如果人口無大變動的話，即人均GDP都會增加50%，而以中國的人工加幅來看，相信5年加薪30-50%應該亦不難。

呢個增長對於金融產品的需求，特別係資產增值，退休計劃之類可以相當可觀，而作為中國的最大金融城市的香港，我相信無論兩多的辣椒，都難阻一個十三億人口入面所創造出黎的財富所形成的需求，哪怕人唔黎，錢都一定會黎，呢一種資金浪相信未來5-10年，甚至20年都會係不停湧入香港。所以，除非你認為香港的優勢係未來會有任何的明顯退步，否則我認為錢湧入只係多與少的問題，因而要樓價大冧可謂相當困難。

不過，如果再望遠D的話，只要唔打仗的話，中國成為世界一哥相信只係時間問題，而成為一哥的道路上，香港未來10年20年都自自然然坐上左一架高速增長的快車，問題只係點样迎接D錢來臨時的商機，而呢個全球都趕來投資的大趨勢下，相比起new york同london都唔會有的天時同地利，香港相信有一天更要擔當起全球第一的金融市場的角色，繼續為東西方作為一個重要的投資橋樑。

如果你認清上述的趨勢，很難想像未來有人同你講樓價大跌呢一個事實。也許真的有一天會跌，但相信要不就要係十年八年后，又或者係一個超快超短線的V型走勢。不過，我會一如既往，繼續買下去，投香港信心的一票，特別係相信689時代過去，香港重光后會有更美好的一頁。