長策會的報告

長策會公佈左未來十年的報告書，勾劃出未來十年的香港房屋發展，內容真係我都唔知點去影容。

廢話唔講，佢話未來十年要47萬個單會，其中公私營比例為60:40，即係大量起公屋。睇開我個Blog的朋友都知我不嬲都唔讚成起公屋，首先我得重申我唔係涼薄的人，只係我認為要幫窮人同湯房戶的，唔應該靠無止境咁起公屋，相反係應該將公屋富戶向上流令佢地流入私人市場，以驣出空置單位比有需要的人仕。但呢家就*你*味係咁迫D人繼續住公屋唔向上流，咁即係話將來只會有更多公屋戶，更多永不向上流的人，呢個將會形成一個長遠的貧富懸殊的問題，從長遠黎講一定唔係一件好事，不過好L好样的係呢班HIHI就仲係度敢用長遠黎講，即係長遠計劃係制造長遠問題，*你*味番屋企訓教啦。

繼續好笑的係蔡生話而家香港人均住的面積比起世界其他地方都低，呢样野對於香港人的我地都唔L會陌生ga la，你講得出黎有呢個方向，短期你解決唔到我唔怪你，但你講係一個十年計劃，咁呢一part我相信最少要種一個"住大D"的思維係未來十年掛，如果你話十年解決唔到咁就咪L攞出黎講，無理由你個宏願係要到到90后都變六張野先實現而你又放係你個十年計劃唔知邊鳩度掛。

好，咁你講左個問題，我又嘗試搵下你個答案係邊先，你470000個單位有6成係公屋，我諗你無L理由同我講你話要起過千呎實用的公屋掛，就算你想起都無咁L多地，咁即係你要靠私人發展商啦。好啦，你靠私人發展商的時間，一方面你同發展商的關係搞到咁L差，如果我係發展商我采你都有鳩味啦，咁即係心理上人地都唔會幫鳩你搞D大單位出黎。

牌面上我仲好笑，你D乜D物D同埋按揭的控制，搞到呢家過千呎過千萬的中上級豪宅全部企L晒係度，盲的人攞份發展商的sales report都睇到最L好賣的係600萬樓下的一房同studio，越大越多房的樓越難賣，如果你係發展商你呢家會起咩樓出黎？低能的都知既然無得同政府貨，代理上晒街你班HIHI都仲係唔肯放寬，我唯有盡可能起D細到同湯房一样出黎的賣囉，唔係點清貨啊？好啦，今時今日地產商開則起樓，起埋出黎到入伙，快則3年，慢則5年，你政府拖下拖下又去多2-3年，即係可能未來6-8年新單位供應全部以細單位為主，咁我想問下你班L样點撚样improve人均住的面積啊？你叫大衛鳩柏飛入埋長策會都變唔撚到出黎啦。

簡單黎講，你班HIHI連短期都未L搞掂就學人講十年計劃，我真係笑L到出唔到聲，如果我係你我可以話比你聽呢家應該點玩。首先呢家應該撤一至兩招，放生番D地產商，等佢地盡快繼續起樓，唔好鎖死D供應；另一方面，搵地果D你咪叫地產商幫你收埋，或者叫市建局收地，咪L自己出面咁硬膠。諗咩東北，洪水橋咁大單，你試下比一千億出黎叫地產商收到有番咁上下的地就比佢補地價起野，你睇下會唔會搞咁L耐？你駛得起錢，D村民實有D比人逐個擊破，點會仲有幾千幾萬人出黎搞鳩你，就算D居民出黎屌，都係屌李嘉誠同四叔，你唔駛受咁撚多壓力嘛on99咁。公屋方面真係唔好起咁多，一係你就比人一次性買番自住公屋，如果唔係就要富戶係1-2年內交出公屋，短期一定幫到D湯房戶啦屌。

當然最后應該仲要做個backup，咁呢方面就係可能係東涌啊屯門最入果Ｄ鳩位起一個大型的公屋群，當然呢下我係9Up，但起到幾多起幾多先，然后將D無能力的人盡量向市區外分散，不過當然要考慮番交通，即政府有義務提供交通補貼以防再黎過天水圍翻版。

不過講咁多都係無L用，因為一來英爺都唔會聽到，亦唔L會聽，而二來長策會呢班HIHI都無咁的智慧，無計啦，所謂的智囊咩蔡生，關生，李生，全部都係D二三線兵，無創意無Guts都算，最慘係堅係無腦，搞L到香港民不聊生，賠上左中產同有錢人的資產升值，卻無助低下階層向上流，仲要搞L到一大班人無飯開，所有所有都真係要龜公於我地的香港政府及一班長柒會智囊。