操盤當下

曾經有人係我的留言板話點解一定要操盤，點解一定要買樓，點解一定要xasdaudhqohwouqhdosa……….，當然個問題有點兒去到等於我問你點解要番工，點解要發圍一样，如果plato再世的話，一定問到篤可以令你自己答唔到，不過最少係淺白的對白當中，可以答你操盤唔係將D樓炒貴，而係將你自己能賺的錢最大化。


有時操盤的印象，係完全等同於遊走於各投資項目中間尋找最大利潤，係股票市場我地唔難聽到D基金佬話要沽出乜乜而換碼至乜乜乜，呢個佢都係操緊盤。當然人生的盤可以係誇投資領域的，如你一部份錢會買股票，一部份錢買樓，一部份錢買bonds，然后股票當中你有時又買下內銀，升過籠或見另一板塊更吸引變可以換碼，而我對樓的操盤亦係一样，在唔同板塊當中遊走。


既然我地用得板塊黎講，咁樓的話都可以用唔同的板塊(segments)黎形容，係我腦裡面就有以下唔同的板塊:


-　按樓價：豪宅｜中價樓｜上車盤
- 按地區：港島｜九龍東｜九龍西｜新界東｜新界西
- 按樓齡：一手樓｜半新樓｜二手樓｜唐樓
- 按大小：0-400呎｜401呎-700呎｜701呎以上


一般我盡量避開唐樓同村屋，而我又無錢買獨立屋，所以呢D”奇行種”我就唔分了，而唔同人亦可以再有唔同的segment樓的方法，我亦唔去考究。


不過當你能夠分到之后，你就可以睇下而家邊一個板塊係受惠於當下的政策，又或計數上邊一度的回報最吸引，而呢個吸引度會隨著板塊之間的樓價同租金而轉變。舉個例，如果今日買層0-400呎的細價樓要300萬，收4%租金回報，而401呎-700呎的樓係500萬，而家收3.5%回報，咁你係呢一刻就要諗下你追求的係樓價升幅定係租金的回報。不過，更重要的可能係，如果你對比兩年前，0-400呎的原來只係200萬，收4.5%，而401呎-700呎的樓係300萬，收3.8%，咁你會見到原來401呎升左成67%，而0-400呎的同一時間只係升左50%，咁你就要思考下係唔係細價樓落后左，定係中價樓升過籠？而呢D問號亦可以令你考慮是否需要換碼?


所以明白到如何segment后，我地唔難發現細價樓係政策上已經受惠得好緊要，所以如果CY一日唔撤招，細價樓的支持將會一定推到上300萬又或350萬以上，相反大價樓就將會成日聽到人割價求售，無他的，因為千千聲真係不是容易找人比咁多首期同咁多稅買的。


但花無百日紅，細價樓亦非唔會跌，不過，如果你由睇我個blog開始又跟住我講買D細價樓收租，已經好多都有20%+的回報，而我個人認為呢一浪細價樓潮仲未完結，但個升浪將會稍為於慢，但呢種慢性的高位升幅更加會閹乾上車客，試想想一個兩年組約的租金，當10000元一個月，又是24萬，再加上到時上車盤升多10-20%，一來一回就無左50-80萬，上車客又如何頂得住呢？


點都好，操盤亦並非什麼難事，亦非什麼難事，正確的操盤亦可令你減少損失，增大賺幅，中間的利潤，好多時等於買回你幾年的光陰。