上車及樓奴

無論打幾多篇文章，有幾多專家評論，有幾多年青人咆哮，上車同變樓奴，永遠都係一個激烈討論的主題。


身處係今日，我亦明白剛畢業的90后如果要上車，的確唔係一件容易的事。之前，我係剛寫呢個blog的時候，已經叫人向大西北搵200萬左右樓踏出第一步，但而家果D 200萬的樓已經跳升至250萬，如果今日仲賣緊200萬的樓，果D一係就細到發癲(實用200呎樓下？），一係就舊到痴線(50年樓上?)，一係就偏到食屎（去最近的交通樞紐都行20分鐘？），因此，如果我地今日仲講上車的話，最起碼我地都講緊250萬，又或者300萬先更恰當。


對於剛畢業的人黎講，呢幾年的人工都其實維持係10000-12000蚊左右，但今日上車的盤就由2009年可能以150萬黎計，今日人工唔升但同一間屋已升了一個double，的確上車難左好撚多呢一個立論，係正確的，所以好多年青人因為咁，就睇到自己已經沒有將來，因為用12000蚊的人工，真係唔知幾耐先儲到首期，即係買間屋無十年八載都買唔到，更惶恐買左之后供埋個200幾萬的按揭，真係成世做一個樓奴，呢個諗法，我可以講我係非常極度讚同的，如果換算係我，我亦一定會係咁諗，真係想向上流的機會係目前等於零。


不過退一步諗，倒不如諗下係成個食物鏈上面，年青人未上車的係處於乜野的一個位置?  從經濟101得知，地球的資源係scarce，所以我地要make choice，將資源盡量好好運用，亦即落入有能者的手裡面，係呢個大前題下，香港私樓有120萬層計，但香港人口有700萬人，肯定就做唔到一人一間，亦無可能做到一人一間，所以如果要排隊，咁應該點分配？係目前黎講，最簡單亦最有效的方法就係用錢，所以越有錢就當然越能夠買到樓，呢個係必然的。


好啦，700萬人入面你岩岩畢業，無論財富累積的時間( = 0年 )，亦或人工(= 12000)，你都算可能排係350萬打工仔入面最最最低果一個階層，所以係呢一個基準下，我地應該要意識到，樓價係乜根本唔重要，因為你係呢一刻，係成個社會食物鏈下最后果一條毛毛蟲，你要分到一間屋係一件唔可能的事，因為前面有好Ｌ多人都比起你更有條件，又或者比左更多時間去要呢一間屋。


當然，你可以話叫政府起多D屋咪無事，但問題係每年就當起到兩萬間，真係要做到一人一間肯定的話，唔計人口增長要多290年，所以根本本身就無一個現實可行而又絕對的公平方法比到一間屋你，而目前最有效可以得到一間屋的方法，唔好理係公型定私型，都係以時間換取能力($)。


你如果要排公屋，係公屋輪侯冊上排，單身到你攞到樓，我都唔識計幾多年，就假設要8年吧，而如果你要買一層私樓，每個月儲3000蚊，一年36000，8年都叫有288,000，如果樓價唔升的話，9成上會係可以上到車的。當然又會有青年人話，樓價又點样會唔升啊？咁我又想問，點解你人工，你的職位又唔升呢？


也許今日你的人工只係12000，但如果你用心工作，就算你唔係high flyer，但循序漸進的向上爬，8年后要做到25000-30000亦唔係一件難事，到時一個月儲5000-8000，只追首期又點會追唔到呢？但如果你8年后都真係仲搵緊12000蚊的話，我諗你應該好好反省下點解你會搞成咁，我可以肯定的告訴你，你買唔到樓唔係社會的問題，係你本身一定有問題，請你自我檢討一下，而再次退后一步睇，你仍然停留係食物鏈的最下層，沒有向上移，所以無樓係完全合乎自然定律同經濟原則的。


你可能仲會話，屌，咁我買左樓仲係要供成世做樓奴嘛！其實呢個世界上有好多奴，例如好大機會你係一個手機奴，你呢一世都要比錢電訊商；你亦可能係一個交通工具奴，因為你好大機會一世都要比錢撘車；不過買樓可能比的錢多D，但樓呢样野好特別，對比起其他野，買左之后供果舊錢就幾乎係Lock住左，但其他野就會隨通漲上升，所以係通漲的前題下，供樓永遠係越來越輕鬆，變相亦越來越唔係奴隸，舉個例你1980年買層破頂的太古城，今時今日如果你仲要供的話都係可能供幾百蚊一個月，當時做樓奴的，今日只係食歺飯的價錢，何來樓奴之有？


不過，人係好得意，你諗到睇到我所講的野都好，但回到今日你仍然會話樓價貴，上車難，我亦唔否定樓價或許已經到左一個唔係咁容易比上車人負擔的水平。不過，記住樓從來都係比有能力買的人買，如果你係食物鏈最低層的人，請認清楚呢個事實，因為你唔買，只會有比你更有能力的人買，而價錢就會反映呢一Ｄ比你更有能力的人可承擔的價錢，亦即一個你更難承擔的價錢，因此，你要做的，就係要不盡快上車，要不盡快向上爬，又或者盡快搵另一半合力上車，記住大前題係你唔可以企係食物鏈最低層，因為係呢一個位的你，係上面唔識果D，都唔輪到你食，受苦的到最后只有你自己。