上車及樓奴

無論打幾多篇文章,有幾多專家評論,有幾多年青人咆哮,上車同變樓奴,永遠都係一個激烈討論的主題。


身處係今日,我亦明白剛畢業的90后如果要上車,的確唔係一件容易的事。之前,我係剛寫呢個blog的時候,已經叫人向大西北搵200萬左右樓踏出第一步,但而家果D 200萬的樓已經跳升至250萬,如果今日仲賣緊200萬的樓,果D一係就細到發癲(實用200呎樓下?),一係就舊到痴線(50年樓上?),一係就偏到食屎(去最近的交通樞紐都行20分鐘?),因此,如果我地今日仲講上車的話,最起碼我地都講緊250萬,又或者300萬先更恰當。


對於剛畢業的人黎講,呢幾年的人工都其實維持係10000-12000蚊左右,但今日上車的盤就由2009年可能以150萬黎計,今日人工唔升但同一間屋已升了一個double,的確上車難左好撚多呢一個立論,係正確的,所以好多年青人因為咁,就睇到自己已經沒有將來,因為用12000蚊的人工,真係唔知幾耐先儲到首期,即係買間屋無十年八載都買唔到,更惶恐買左之后供埋個200幾萬的按揭,真係成世做一個樓奴,呢個諗法,我可以講我係非常極度讚同的,如果換算係我,我亦一定會係咁諗,真係想向上流的機會係目前等於零。


不過退一步諗,倒不如諗下係成個食物鏈上面,年青人未上車的係處於乜野的一個位置?  從經濟101得知,地球的資源係scarce,所以我地要make choice,將資源盡量好好運用,亦即落入有能者的手裡面,係呢個大前題下,香港私樓有120萬層計,但香港人口有700萬人,肯定就做唔到一人一間,亦無可能做到一人一間,所以如果要排隊,咁應該點分配?係目前黎講,最簡單亦最有效的方法就係用錢,所以越有錢就當然越能夠買到樓,呢個係必然的。


好啦,700萬人入面你岩岩畢業,無論財富累積的時間( = 0年 ),亦或人工(= 12000),你都算可能排係350萬打工仔入面最最最低果一個階層,所以係呢一個基準下,我地應該要意識到,樓價係乜根本唔重要,因為你係呢一刻,係成個社會食物鏈下最后果一條毛毛蟲,你要分到一間屋係一件唔可能的事,因為前面有好L多人都比起你更有條件,又或者比左更多時間去要呢一間屋。


當然,你可以話叫政府起多D屋咪無事,但問題係每年就當起到兩萬間,真係要做到一人一間肯定的話,唔計人口增長要多290年,所以根本本身就無一個現實可行而又絕對的公平方法比到一間屋你,而目前最有效可以得到一間屋的方法,唔好理係公型定私型,都係以時間換取能力($)。


你如果要排公屋,係公屋輪侯冊上排,單身到你攞到樓,我都唔識計幾多年,就假設要8年吧,而如果你要買一層私樓,每個月儲3000蚊,一年36000,8年都叫有288,000,如果樓價唔升的話,9成上會係可以上到車的。當然又會有青年人話,樓價又點样會唔升啊?咁我又想問,點解你人工,你的職位又唔升呢?


也許今日你的人工只係12000,但如果你用心工作,就算你唔係high flyer,但循序漸進的向上爬,8年后要做到25000-30000亦唔係一件難事,到時一個月儲5000-8000,只追首期又點會追唔到呢?但如果你8年后都真係仲搵緊12000蚊的話,我諗你應該好好反省下點解你會搞成咁,我可以肯定的告訴你,你買唔到樓唔係社會的問題,係你本身一定有問題,請你自我檢討一下,而再次退后一步睇,你仍然停留係食物鏈的最下層,沒有向上移,所以無樓係完全合乎自然定律同經濟原則的。


你可能仲會話,屌,咁我買左樓仲係要供成世做樓奴嘛!其實呢個世界上有好多奴,例如好大機會你係一個手機奴,你呢一世都要比錢電訊商;你亦可能係一個交通工具奴,因為你好大機會一世都要比錢撘車;不過買樓可能比的錢多D,但樓呢样野好特別,對比起其他野,買左之后供果舊錢就幾乎係Lock住左,但其他野就會隨通漲上升,所以係通漲的前題下,供樓永遠係越來越輕鬆,變相亦越來越唔係奴隸,舉個例你1980年買層破頂的太古城,今時今日如果你仲要供的話都係可能供幾百蚊一個月,當時做樓奴的,今日只係食歺飯的價錢,何來樓奴之有?


不過,人係好得意,你諗到睇到我所講的野都好,但回到今日你仍然會話樓價貴,上車難,我亦唔否定樓價或許已經到左一個唔係咁容易比上車人負擔的水平。不過,記住樓從來都係比有能力買的人買,如果你係食物鏈最低層的人,請認清楚呢個事實,因為你唔買,只會有比你更有能力的人買,而價錢就會反映呢一D比你更有能力的人可承擔的價錢,亦即一個你更難承擔的價錢,因此,你要做的,就係要不盡快上車,要不盡快向上爬,又或者盡快搵另一半合力上車,記住大前題係你唔可以企係食物鏈最低層,因為係呢一個位的你,係上面唔識果D,都唔輪到你食,受苦的到最后只有你自己。

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