藏於民間的購買力

政府自從推出左各項辣招管理需求后，而家樓市總算叫做平稳左大約半年，唔升又唔跌，又無成交，咁悶的情況下，忽發奇想究竟呢家比政府壓左幾多需求呢？


回顧咁多項招式入面，當然稅項係有嚴重的阻嚇性作用，不過我認為關鍵的需求管理，都係以收緊按揭成數為主要的關鍵。


由金管局定下自住七成，投資五成，外地收入再減一成的情況下，如果你只係講緊一個上車客的話，其實影響真係唔係好大。不過我諗番如果以我目前的狀態來睇，係過去買四件貨的時間都係用五成上會計，呢下真係唔講得笑。點解？因為我計過下，如果以前能用七成上會的話，我需要用的資金去買呢四間將會大幅減少，變相我會騰出更多的資金黎留係口袋入面，當然呢D多出黎的錢又可以再買落去，屈指一算，原來我呢四間屋多比的首期，如果回到以前，我計過應該可以買多三間細價樓收租。


當然我D樓係唔同價錢，所以唧出黎的資金都唔同，但係我相信買兩間一定綽綽有餘，買三間就計岩數都無問題，而且D樓都係過去9個月內買的，升值係有但亦唔多，所以如果粗略咁計一計，投資客呢家係有最少50%的額外空間比政府的政策鎖起左。


雖然無一個好準確的數字，但如果以平均每個月5000宗住宅成交黎計，係咁易我估當有25%係投資者買野，咁即係每個月有1250宗投資買賣，round up就當有1000宗算，咁即係一年有12000個投資單位，以我上面所講給鎖死的50%比率，即一年有6000個單位比政府鎖起左。


6000個投資需求，我相信都係幾低估個市場，因為有好多資金係連入市都未入，無法係數字上面計到出黎，不過一年6000個投資需求，如果得以釋放，對比起一年落成的住宅量黎計，好大機會都可以吸收左一大部份（金額上無考慮，只係一個”估”數）。


但點都好，要指出的係當政府如果要救市是，當然樓市係下跌時估價會下沉，但如果時間拉長后，每年投資者以租供樓咁去減低按揭的成數，三幾年后所儲落黎的子彈將會更多，好話唔好聽要爆發出黎果下將會係一個報復性的增長。


所以，如果你未買樓的，我想講你要明白呢家真係賭得好大，幾年后，一唔係你就見到樓市大跌你執平貨，一唔係你就會見到樓市大升一下你追都追唔切，條路點行呢家無人知，但我可以肯定的係時間對我作為業主係有利的，拖得兩三四年，我收租都收到肥肥白白，到時跌我又唔傷，升我就賺多一舊，痛的將會係企錯邊的人。