又再出招

琴日政府五點半又再突擊出招，一如既往，曾俊華開宗明義就話今次係管理需求的措施，要提高交易成本，今次的招數係:


1. 200萬樓下stamp duty變1.5%，之後全部變晒雙倍計，無樓同換樓的可不受影響。
2. 工商的樓一簽S&P就比stamp duty，從此摸一次就比一次稅，而且最多借40%，海外資金最多借30%。
3. 陳德霖的金管話壓測要提升到+3% (之前係2%)。


其實從第1條的DSD (Doube Stamp Duty)黎睇，好多係論壇的CHING已經推出左破解之法，以下係節錄至mbenz74師兄的攻略:


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樓價 出招前 印花稅     出招後印花稅
2,000,000
    100 　　　30,000 
3,000,000     45,000    
   90,000 
4,000,000  90,000    　180,000 

5,000,000 　150,000　 　300,000 
6,000,000
    180,000   　360,000 
7,000,000     262,500
　　525,000 
8,000,000     300,000 　　600,000 
9,000,000
    337,500 　　675,000 
10,000,000   375,000
　　750,000


OK, 即係咁, 如果要 keep 番原本比個 tax value sum

9M-10M
(375000) => 6M (360000)
8M (300000) => 5M (300000)
7M (262500)
=> 4.5M (270000)
6M (180000) => 4M (180000)
5M (150000) => 3.4M
(153000)
4M (90000) => 3M (90000)


如果要 keep 番原來個 tax rate
10M (3.75) => ~3.15M (3.8)

即係,
原本買 10M 樓收租的, 只要轉買 3 個 3.15M 單位, 就可以 keep 倒原本買 10M 樓的 tax rate !!!
原本買 6M
樓收租的, 只要轉買 2 個 3M 單位, 就可以 keep 3% 的 duty tax rate !!!
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=21538047&extra=page%3D1

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對於呢個攻略我認為都幾有參考價值，不過個參考係我相信又一次講政府再推人買樓向下買細價樓。一來正如mbenz74師兄所講，收租的買一間不如買3間。從另一方面睇，其實2M —> 3M呢D樓的加幅我認為係相對輕kan，我可以預期呢個效果好快會將3M樓下的樓直迫去3M樓上。簡單講呢個本來已經係一個大的trend係香港上車要3M，呢家3M樓下仲有的係得番荃中同金獅（以屋苑計，又相對靠近香港九龍）。呢D樓如果你搵到2.5 - 2.7M的，真係你預左有300K - 500K的升幅係食硬，一來係因為印花稅一來相對較輕，二來人人爭奪呢個價錢的樓，你比多幾萬蚊就執多30-50萬，why not?


另一方面好多買樓收租的初級投資者可能都對工商的投資環境唔太熟，而我亦唔係一個達人。但我身邊有朋友玩開商廈的都即係屌鬼，因為你無得摸上摸其實都已經無乜好玩，好多人呢家就係買樓無得玩就走左去買工商。咁如果呢下搞到工商要靜番幾個月，我好肯定D錢又有一部份會迫番黎買住宅。咁買住宅如果又要抽我DSD，最唔受影響的又係細價樓，屌，大魚都迫左黎又去買番細單位？


金管呢家又出招搞話壓測要+3%，以係話如果你係上車的，以前供得到一個4百萬的mortgage，草率地講如果係同等首期情形下，你可能呢家只係供得到一個3.5百萬的mortgage啦，咁即係話又收緊之後你想買大D都唔得，佢又迫你買細D。


其實呢家個市場已經比政府扭曲到不知所謂，佢地一方面想幫人上車，以用家作主導，但問題係市場資金太多嘛，你自己供應唔到，就又推Ｄ傻招出黎罰Ｄ買家，一心諗住幫Ｄ人上車，但係到最後大魚通通比你迫去食魚毛的魚糧，呢Ｄ魚毛又唔夠大魚爭食，到最後大魚又食唔飽成日繼續諗機會去搵野食，魚毛就野都無得食繼續係度等，等咩呢？等你班官話咩2017有更多供應出黎喎，又或者係等你地聽下人講唔好做咁多無謂野，以令班地產商合作下幫你起樓，唔好再流標囉。


上車客真係在香港要自求多福，我作為業主真係唔會係呢Ｄ時間亂賣樓，賣左買番的成本實在太高，又要鎖三年，又要比DSD，又要加大壓測，真係賣樓果個都係傻豬黎ge，無人掟貨，焗住D業主同上車客一齊鬥快儲錢，睇下邊一刻民間的財富突然一個trigger，樓市局住又爆上，有樓的繼續賺，無樓的，sorry，永遠的等待吧。要怨就怨呢CY個政府係次比一班低能仔坐住咁，永遠只係做D ON9野，打窒你上車的念頭吧。


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