居屋五千白表

政府推出的幸運大抽獎,5000人經己選出,2500人將可於五月底開始買樓,另外2500人就年底開始買,有一班人開開心心將會出發揀樓了。


不過老實講,塞翁得馬,呢家如果你出去行下,居屋由舊年升到呢個的位,真係睇落我都覺得發癲。老實講,你二手白表如果買間居屋要400萬,到你有一日賣出去又要補番可能要200萬(因為升值計),真係老老實實點解唔買私樓?唔夠住當然係一件事,但係400萬呢家買600零700呎的居屋,有時計番真係top多一兩百萬就可以買到私樓,點解唔考慮?買得400萬居屋的,一定唔會係勁差實力的家庭,我又唔信有人買樓個筆直係咁死,通常幾十萬至一百萬的走盞位實有ga la,始終有槓桿原理,每買一百萬隨時都係攞多20-30萬出黎,唔係好過份ga ja。


以價錢黎計,我認為呢家居屋的價錢有時係仲過份過私樓。但因為政府免補地價,lump sum效應下細左,所以有人願意比多小小premium去買個細lump sum的單位,呢個我明白。好啦,但係其實真係到呢2500首批的人出去買時,我諗由呢家計可能會有5-10%升幅,加上本身其實就無多到供應,但多左一批白表客,業主心態一定再硬D,即係你想買隨時要破頂再買先得。


但成件事我覺得最影響大局的唔係果5000人,反而係落選果80000人。雖然呢80000人我相信有好多都係水份的人,即係可能本身都無諗住買,或者係走灰色位,一家人唔知點样分開入票咁,但係潛在的購買力因為落選而重回二手市場的人一定有唔少。以呢堆人的實力,你叫佢買豪宅應該就無可能,即係九成機會又係要買細價樓,或者直接買二手已補地價的居屋,而如果係咁的話,好大機會呢家二三四月的小陽春可以持續,到五月份D白表ready買的時候,就發現個價又唔同左。


不過講起小陽春,雖然我預期一月份果個已經出現,但係二手呢D價,小陽春的春節後形色已有所變化,我認為呢家小陽春係向一手市場發生,二手市場就要等一手相對靜番落黎先有得再郁過。之但係已知的購買力早已由呢個白表事件大約估計到,而呢一班人算係上車客中最上車的人仕,即其他未番應出黎的潛在購買力應該仲要比呢班白表人良好。故此,今年應該都仲係細價樓的一年。


而居屋黎講,我認為可能將會有第二個政治危機,就係當呢2500人出去買野時先發現居屋已經升到傻撚左,可能買居屋未補地價都要8000-10000蚊呎時,就會投訢話抽到都無撚用,跟本買唔到樓。點解?因為呢D套出黎的居屋的業主,人來知道有兩浸2500黎緊,二來如果要搬出去私樓市場,一样係困難重重。佢地貼舊錢分分鐘大過個白表買家,唔係你身上楂多幾十萬黎駁腳,點入私樓啊?


因此,我認為抽到白表的其實都唔係咩好事。反而老老實實呢家死左條心去搵私樓,安安份份買左可能仲易。


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