真係可以增加供應嗎？

無時無刻，大家都係度話要打擊樓市，幫人上車，就要從供應入手，呢件事真係岩嗎？


所謂岩唔岩，今次討論的方向唔係話幫唔幫到人上車，有無人受惠。相反，我認為成件事有必要諗下究竟發展商係點諗。


畢竟，大家應該唔否應大市係呈上升的勢頭，所以簡單D講，如果你係發展商，今年賣完一劑，出年再賣時原來又會升20%，咁你仲會唔會咁積極係今年賣樓先，而且，你會係求量定求價？我相信低能的都知一定會盡量食盡個價，等自己業績有數交之餘，又儲埋一堆貨係再高位時先出，洗咩同你急。所以，發展商先天係上升市就會有動機去減慢售樓速度，只求價，不求量。


而另一方面，香港政府無地就全世界都知，所以佢係咁唧D地出黎賣，一年都唔夠二萬個單位，發展商屯地後就得番幾千，一間政府D地比人夾倉買晒就頭痕，所以實際上，無量從地的供應，發展商的意欲，都係好難去增加供應的。


不過，再從另一個層面去睇呢件事可能可以解釋到點解發展商要屯地。今時今日，香港建築界面對最大的問題係人材唔夠。香港的後生有幾多個願意入行？之前幾年工程又唔多，轉行的也早就轉行，所以建築工人應該係處於一個低數字上面。


隨住香港政府搞港豬澳大穚，沙中線，復健居屋，增加供應，本身對建築工人的需求亦大增，加上私人市場的角力，你諗下如果私人市場都大興土木，承建商接單都接唔完，又會唔會幫你接咁多單？咁多單大家鬥搶人，到最後可能工人的供應已經到左maximum，即能夠起的樓其實就係咁多，但大興土木的代價就係扯高人工，扯高報價的成本，發展商都唔係傻仔，會唔會自己炒高工人的成本，將一部份利潤分比人，但總量又唔會提升呢？


打個比喻，即係如果一間茶歺廳，3個廚師對30張枱，就當佢頂得住。突然間呢家條街原來可以偷擺檔，30張枱變60張枱，枱的供應多了，係咪廚師一定做得切先？多D黎蜜D手係岩，但係我深信點都有個limit，你話最多咪請多兩個人囉，但係原來又無人入行ga 喎。做到佢地唔做你就仲驚，所以又唯有加下佢地人工。不過其實都係自欺欺人，60張枱你頂得住，係咪之後加到100張枱都做得住呢? I am afraid not lor……


故此，要提高供應並非一直推地就得，你推一千幅出黎都要有人起，究竟呢家係地唔夠地人唔夠，我覺得政府要研究一下，如果唔係你盲目推地其實係無撚用的。


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