樓市會下調嗎?

自從推出BSD同SSD2.0之後，成交顯著萎縮，成個市好似定左型咁，一手盤又唔係好去到貨，二手盤成交少但偶有破頂的成交，市場開始不停有人出黎講樓市準備下調了。


不過環觀而家香港的形勢，我又唔係咁悲觀。首先外來的環境係已經又宣布QE3.5 (或4.0)，印錢又大左一部，而熱錢又源源不絕咁流入，可能陳总話比你聽呢D快錢係唔會入樓市鎖三年，不過銀行水浸點都會影響銀行對mortgage及估價的取態，你話無影響就呃你的。再者，熱錢流入令股市氣氛上升，又或低息而刺激的換樓鏈，都會為樓市帶黎一定的支持。


對內，梁班子最近比人啫住個頭叫佢落台，呢家立法會都有好多人唔妥佢，不過佢攬住個保皇黨應該都未至於會輸左個位，所以一方面有人話CY會以打樓市為名黎轉移視線，但我相反就認為CY或許係要以放寬限制為主要目的，畢竟成班地產商同佢迫宮，呢家地產商全部賣唔到樓，一定同佢扎馬。以未來一年的財政預算又因印花稅大幅減少而可能錄得財赤，係平衡利害的情況下，我認為CY無理由繼續搞個樓市，導致同地產商決裂，而一上位財政又見紅咁點著幾廿個火頭。所以，如果能比個樓市起死回生，也許地產商唔會係佢弱時踩多腳，又可以扭轉明年的財政預算，Win Win同lose lose game，應該好易揀。


為左支持樓上的論點，小弟亦如在留言欄中所述，會以先買後賣的形式黎換樓，亦係上週的時候係九龍東另覓左一個我認為低水的兩房單位。係搵樓的過程當中，再度同經紀溝通多左更貼市，其實中下價樓已經有回暖的跡象。好多人慢慢都偷步入市，我之前講的200萬上車盤的入場版，更加係無受過BSD的影響咁劑而節節上升。


不過其實係搵樓的計數中，我開始發現市場有一個扭曲，就係lump sum細的野呎價會跑win同屋苑的大碼野。你可能話咁350呎同1000呎個呎碼唔同，唔係人人食得起，有少少偏差都好正常啦！係就係咁講，不過我所講的偏差係向350呎同480-550呎呢個百零呎的差別，亦即係一房同兩房。就以我買的屋苑為例，一房做呢家呎價比兩房的竟然貴10-15%咁劑，足以證明好多需求係只係唔理好醜，追左上車先算而炒出黎的。


所以，係我揀樓的時候，我已經由一房轉戰兩房，追番個低水的選擇。你可能話咁咪可能要比多一舊錢囉？原來又唔係ga喎，因為你如果當一個優質一房戶係300萬的話，你可能會搵到個普通的兩房戶係330萬左右，槓桿下其實首期唔係差好多，真係應該買多間房唔好慳錢。


點都好，樓市在我而言應該仲有幾年玩，而家更未見到有下跌的可能性，建議如果買樓或換樓的，不妨開始搵下大小小的單位，但呎價會比番個discount你的，或許可能可以追番d落後都未定。


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