One Week After

講番樓市，上星期五出左招之後，樓市都出現左好多反應，呢個星期新聞好，討論區好，雜誌好，食飯好，通街都係講個樓市。一方面好多人就講呢個星期的成交如何如何，另一方面好多人都係度諗點样破政府呢兩招，今日我都試下總括一下我所見所聞。


呢個星期的成交，新盤尚城慢晒係一個事實，但破頂的仍然破頂，封盤的封盤，減價的減價，撻訂的亦撻訂。感覺上，又一次汰弱留強的過程又再次出現，所以呢一刻有點混亂。不過見到撻訂的過案好似聽落都係偏細銀碼，大約係樓價400萬樓下左右，如嘉湖山莊呢Ｄ上車盤，所以應該有Ｄ實力唔夠的買家細膽上唔到車。不過減價的就好似係中上價樓如太古城呢Ｄ，唔知係咪D agent制造假象上做小小水位引人入市而至。但我偏向相信仲有人肯破頂成交的，應該仲係好有需求先會出現。而且據聞沙田第一城放盤量急跌六成，可能對樓價都有相當大的支持。


破解的招數亦有很多，發展商有預先將單位注入公司再以公司股份轉讓，但有政府管員出黎都話咁都唔得，不過實際操作上估價mortgage呢part因為無成交而可能會有不足的地方，可能只有實力的買家先得。而一般小市民就話點解大陸人借香港人身份代買果D，不過咁样又會有風險。而我之前亦話過發展商可能會減慢甚至唔起樓住，以對抗政府呢Ｄ招數。地產商會仲未出聲，但呢招仍然可以係work。


但綜合咁多唔同的消息同方法，其實我週中的時候都有個idea，而琴日長實同今日湯文亮都有個類似的見解。簡單Ｄ講，我認為另一個可行的招數就係所有一手樓mark高15%，發展商係賣樓後可以一視同仁回贈15%。但今日長實就只係mark高左唔好似30%+賣尚城的尾貨，但就包BSD的款項，亦即羊毛出自羊身上。但係如果你係香港人，其實就有小小唔公平，似終發展商係mark高左15%，但係如果你唔需要比BSD就佢食埋，呢下變相就係BSD對港人，非中國人了。


提出相似論據的仲有湯文亮，佢都認為發展商應提高15%售價，但只回贈比大陸人。但我認為你個盤細，咁做可能OK，但如果個盤太大，如尚悅咁，你mark高左幫大陸人，但香港人識計數都知你鳩屎食我15%，咁始終對港人果part的銷售會好有影響，至少我就唔會同你爭一手樓囉，無理由白比15%姐。


不過我認為發展商呢家只係等個市場absorb左個消息，睇下點先再決定。但如果佢地有咩不滿，往後的安排還是有可能按我之前的推論發展。大家悉目以待啦。


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