下一站元朗

利申: 我有兩間樓係元朗，所以主觀願望我都想元朗升，但客觀因素亦令我覺得下一站係元朗的天下。


近期最熱的樓市topic一定非瓏門莫屬，但當瓏門又已經賣得八八九九之際，恆基同新世界發展的尚悅又吹風準備出貨，之後好大機會又到番新地的爾巒，以及好似仲有個細細地的元朗盤推出黎，市場的焦點應該就會又入番黎元朗呢度。


如果你住開港島同九龍的話，你可能會話咁遠，點住啊！我同大家一样係兩年前都係咁諗，但無諗過兩年後的今日我會住左係元朗，投資亦放多左一層樓係元朗。有住開屯門的朋友同我講，話屯門瓏門好賣，係因為屯門係龍頭，面向大陸，又有商場的優勢。商場的優勢我係認同的，但係我住左入黎之後，仲係覺得元朗先至係大西北的門廊，屯門只係大西北的阿二。


Anyway，住係元朗，係市內楂車呢家都會經過晒準備推出的呢兩個盤。尚悅，如果你去B仔之前，你就會見到盡頭處有座雙子式設計，扮晒豪豬果幢就係佢啦。而如果你要離開元朗，沿住大馬路望到盡頭就係爾巒，兩個盤其實都好鬼有霸氣。


以價論論，屯門叫到高層靚景10000蚊呎，低層內園7000-7500蚊呢的話，我估計尚悅都會叫呢Ｄ 7000-7500價左右。而家元朗最容易攞黎比較的yoho midtown同yoho town分別係7300 蚊呎同6300蚊呎，尚悅貼二手價開應該OK，畢竟佢開的都係細單位，最細有490呎，呢家傳緊有部份單位可低過300萬入場，以新盤黎計，的確吸引。


屋苑平均價我諗發展商希望可能做到8000蚊咁劑，但因為成二千幾個單位，要清袋可能唔可以提太多價，由平開始賣先係王道，元朗二手可能係未來一兩個月將會元全凍結。


我老友同我講300萬樓下的確買得過，初時我都有D認同。但係以投資的角度，我就有所保留。始終，買樓講求location location location。尚悅個位置其實都幾偏離西鉄同市中心，以蝶翠峰黎計，其實長期都跑輸大市，呢家都仲係賣緊4300呎左近。原築有新地的品牌，同样都係做緊5000蚊左右，始終是稍為落後。


我認為當興奮過後，以投資的心態計，租金一定唔會太好，因為交通上唔係太放便。屋苑又太多2房單位，對手太多，上車盤實力客又唔多，可能升幅仍然係逃唔過如蝶翠峰同原築的命運。


唯一今次受惠的，我認為係近西鉄的一堆新派屋苑，Yoho Midtown / Yoho Town，以及雞地下面果堆樓仔，始終地理交通優勢始終係嬴晒。唯一要擔心就係太多二房單位，盤源增加，三房或者之後會好受歡迎。以今日呎價黎睇，我認為等Yoho Town三期推出之際，Midtown 要試接近10000蚊一呎亦指日可待。


可能你會話我有利益衝突，我亦話比你聽我係，但係睇番我目前的portfolio，如果沙田的30年樓都做緊8500一呎，我睇唔到點解兩三年的新地新樓唔可以追番呢千幾蚊的落後。前景，還是元朗可以幢景。


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