財技 - 買樓應該用長年期定短年期 (5) 完結篇

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係呢一篇我最後只係會再做一個總結，因為其實我用咁多NPV去解釋正利率同負利率的操作，我相信好多人都只係跳過黎睇，又或者對數字係極唔敏感的就只係會想搵到Ｄ即食的野，所以呢度只會直出”答案”。如果你想問番，點解，就要去番之前四篇度計數。


其實係第一篇的時候已經有C兄答左應該點玩，我亦老實唔客氣copy & paste係度就算，反正大家都知係點玩，所以多謝Jay Chan師兄的分享好啦。


1. 按息<通脹 —-> 長年期；
2. 按息>通脹 —-> 短年期；
3. 若開始時選左長年期，供供下變左按息>通脹，咁就可以用PARTIAL PAYMENT減少利息支出；4. 與三相反 —-> 轉按；
但以我有限知識所得，除非通縮，大多時期都係通脹>按息，所以點都係有咁長就有咁長。 

呢一篇我純粹係集百家之大成，因為係第四篇的時侯，wenli亦指出現金流的觀點。


同意筆者的觀點，我個人會加多兩樣嘢，現金流和機會成本。
如果長年期能增加現金流(租金收入-供款)，而所增加的收入又能再加大現金流(例如高息股或其他)的話，個人會偏向長年期多點。 


其實都無咩要再補充，呢度讀者水平高，大家都知道個game點玩，所以我係度感謝Jay Chan 同 Wenli分享，等我慳唔少水腳打個完結篇出黎。


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財技 - 買樓應該用長年期定短年期 (1) 
財技 - 買樓應該用長年期定短年期 (2) 
財技 - 買樓應該用長年期定短年期 (3) 
財技 - 買樓應該用長年期定短年期 (4) 

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