財技 - 買樓應該用長年期定短年期 (3)

因為之前有C-Hing話睇完都唔明個NPV點計,我就又舉個例子去再深入中出(哈哈)咁講下點撚样計啦。


假設你而家用50000蚊,買撚左10部i-phone番黎炒,係未來三年,你會總共賣到100,000蚊,如果你話呢個project會賺50,000,都無話唔岩,之但係我地都應該計下個通漲會食撚左你幾多。如是姐,我地就假設通涱係5%一年,而每一年的收入分別係:



Rt


PV = ———————- 


(1
+
i ) t




Scenario
1


Cashflow


PV


Year
0


-50000


-50000


Year
1


20000


19047.62


Year
2


20000


18140.59


Year
3


60000


51830.26


Total


100,000


39018.47 



將-50000 + 19047.62 + 18140.59 + 51830.26 ,咁就係39018.47,即係你實際收番黎的value,就係39018.47,而唔係50000 (當然cash你就收50000 la)。


呢個case之係黎補統下之前一編文跳step的野,如果你唔撚明,或者你係唔用想明,又或者你係數學白痴,咁佑鳩佢啦,咪撚煩。現代的香港人,你等我個大結局篇算撚數。


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