財技 - 買樓應該用長年期定短年期 (3)

因為之前有C-Hing話睇完都唔明個NPV點計，我就又舉個例子去再深入中出(哈哈）咁講下點撚样計啦。


假設你而家用50000蚊，買撚左10部i-phone番黎炒，係未來三年，你會總共賣到100,000蚊，如果你話呢個project會賺50,000，都無話唔岩，之但係我地都應該計下個通漲會食撚左你幾多。如是姐，我地就假設通涱係5%一年，而每一年的收入分別係：

Rt

PV = ———————- 

(1
+ i ) t

Scenario 1	Cashflow	PV
Year 0	-50000	-50000
Year 1	20000	19047.62
Year 2	20000	18140.59
Year 3	60000	51830.26
Total	100,000	39018.47

將-50000 + 19047.62 + 18140.59 + 51830.26 ，咁就係39018.47，即係你實際收番黎的value，就係39018.47，而唔係50000 (當然cash你就收50000 la)。


呢個case之係黎補統下之前一編文跳step的野，如果你唔撚明，或者你係唔用想明，又或者你係數學白痴，咁佑鳩佢啦，咪撚煩。現代的香港人，你等我個大結局篇算撚數。