財技 - 買樓應該用長年期定短年期 (3)
因為之前有C-Hing話睇完都唔明個NPV點計,我就又舉個例子去再深入中出(哈哈)咁講下點撚样計啦。
假設你而家用50000蚊,買撚左10部i-phone番黎炒,係未來三年,你會總共賣到100,000蚊,如果你話呢個project會賺50,000,都無話唔岩,之但係我地都應該計下個通漲會食撚左你幾多。如是姐,我地就假設通涱係5%一年,而每一年的收入分別係:
將-50000 + 19047.62 + 18140.59 + 51830.26 ,咁就係39018.47,即係你實際收番黎的value,就係39018.47,而唔係50000 (當然cash你就收50000 la)。
呢個case之係黎補統下之前一編文跳step的野,如果你唔撚明,或者你係唔用想明,又或者你係數學白痴,咁佑鳩佢啦,咪撚煩。現代的香港人,你等我個大結局篇算撚數。
假設你而家用50000蚊,買撚左10部i-phone番黎炒,係未來三年,你會總共賣到100,000蚊,如果你話呢個project會賺50,000,都無話唔岩,之但係我地都應該計下個通漲會食撚左你幾多。如是姐,我地就假設通涱係5%一年,而每一年的收入分別係:
Rt
PV = ———————-
(1
+ i ) t
+ i ) t
Scenario
1 |
Cashflow
|
PV
|
Year
0 |
-50000
|
-50000
|
Year
1 |
20000
|
19047.62
|
Year
2 |
20000
|
18140.59
|
Year
3 |
60000
|
51830.26
|
Total
|
100,000
|
39018.47
|
將-50000 + 19047.62 + 18140.59 + 51830.26 ,咁就係39018.47,即係你實際收番黎的value,就係39018.47,而唔係50000 (當然cash你就收50000 la)。
呢個case之係黎補統下之前一編文跳step的野,如果你唔撚明,或者你係唔用想明,又或者你係數學白痴,咁佑鳩佢啦,咪撚煩。現代的香港人,你等我個大結局篇算撚數。
留言
發佈留言