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2026是否買樓的好時機呢？（一）

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大家好，好耐無見，希望大家係過去崎嶇不斷的才自路上都順順利利，邁向成功。 喺2026年，市場突然間活躍起來，擺脫過去三年的跌勢，由一月份開始已經可以話癲咗咁瘋狂成交，樓價係低位反彈左15%不等，身邊開始亦都有朋友談論買樓的情況，特別有一位熟悉隊長的小朋友都開始萌生買樓的念頭，故此我特別執筆，過下筆癮，俾呢一位朋友同各位小小的意見。 係坊間有好多唔同兩邊的意見，一方面係死貓彈，另一方面就係進入上升的軌道。直接啲講，隊長認為樓市應該在2025年底的時候已經見底，而家係確認上升的軌道上。 其實過去三年，樓市一直向下走，一方面當然係經濟原因，過去幾年經濟都真係仆晒街，疫情過後成個經濟係結構性轉變，網購成為新潮流，在家辦公亦成為新常態，好多企業都需要面對經濟下行，以及需求下滑嘅情況咁不得不割肉去保留實力。當中可以睇到，好多人因為網購而失業，零售市道氣氛好差，商場街舖辦公室需求跌至冰點。大家咬緊牙關渡過咗三年，呢三年其實轉行的轉行，慢慢已經用三年時間消化了很多的負面因素，受惠新經濟的企業亦都慢慢站穩市場，結構性的下行已經慢慢完成。 生活其實係仍然要繼續，呢兩三年成交亦都低迷，好多人都唔敢置業，就算結婚生仔好，都係可能租樓行先，所以租金其實沒有太大的下調，但係亦都累積咗好多購買力，我哋講緊係大約三年的購買力，呢一股購買力其實都只係等某一個時機去爆發，引發呢一個爆發力的奇點，就係租金對於樓價的回報，以及減息的成本效益走到一個觸底的位置，即係話息率好低，樓價好平，供樓抵過租樓的多重因素下，樓市就開始變得好吸引，釋放了早着先機的購買力，投資者進入慢慢令市場氣氛便好，再連帶用家開始都入市，呢個係2025年底觸底時的表現。 當然係淡市的時候，大家都可能冇咁關注樓市，睇少咗新聞，接收少咗樓市的訊息，因為淡市的時候可能大家都唔會想聽太多，反正都係可能劈劈劈跌跌跌，因此可能自己都會有滯後的時間。隊長都係大約的情況，好話唔好聽跌到仆街的時候都眼冤，不過好彩隊長係食租所以都只係脹面的損失，實際影響唔係好大。 但係隊長的個人經歷其實係來自於本身10月到期要轉按，銀行估價當時舉例一層細價樓由最高位400萬，轉按時只估300萬，其實都好誇張，不過轉按隊長我都仲係套到現，就開始諗屎窟痕會唔會可以買多層樓，所以就開始重新熱烈關注樓市。 當時我第一層睇的，係一層油尖旺區的遺產貨，要搭𨋢上一層，當時叫價330，...
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被退休的CEO

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呢幾日我老豆去左星加坡，參加佢以前個老闆個女的婚禮，順便當係去下旅行咁話，畢竟困左香港咁耐，都想出去行下，趁呢個機會就去星加坡順便見下佢Ｄ舊同事咁，亦叫做賣下個江湖人情比佢舊老闆咁。 講起呢個舊老闆，我老豆退休左四年，佢就退休左可能十年有多，但兩個人退休的情況都相當之唔同。我老豆就係做到真係退休年齡有突先退休，雖然都係辦公室政治下的退休，敵唔過大勢，都反正都係做突左幾年，都無乜得怨。然而，佢呢個星加坡老闆，其實本來就好似坐直昇機咁係果間公司，因緣際會之下，早少不停被基金公司收購買出買入咁，幫佢唔小心清空左高層而一躍成為CEO，但最後又因為被基金公司exit後被併入大公司，安撫左一年之後就被提早退休，退休之時應該係55歲左右，然後就一直沒有然後了，中間當然佢一直想東山再起，佢Ｄ靚都好怕佢因為佢都跳跳地，所以都有D被舊公司炒出黎的人跟佢玩左一輪，可惜到最後都係得啖笑。 其實老闆個故事一直都係隊長提醒自己的其中一個故事，還記得當年最後一次收購，我老豆仲叫我一齊聽佢地個電話conference，介紹一下新公司的情況，當時的CEO仲滿腔熱血，講到話買買賣賣咁多次，而家終於離開左基金公司，泊入一間真係做生意的實業，睇黎將會係一個好好的結合，產品上亦變得相當之強化。聽佢講完我同我老豆都覺得好似好promising咁，但回想返，其實件事係點真係牌面擺晒係度，只係當局者迷，CEO覺得自己好有料，又present到好似好有前境，但呢家睇番成個電話會入面的9成人都已經唔再係呢間公司入面，咁大家可想而知，其實根本個劇本早已寫好，只係你係故事入面的人物，你唔會想個故事係悲劇的結局而已，但主觀的期望係敵唔過客觀的因素，要收皮始終係要收皮，無奈的係連故事的主角都唔知自已開會其實係講緊遺言，大家都活係一個final fantasy的世界。 客觀的環境好簡單，其實基金收購對於員工反而係好事，因為基金大部份都唔諗住經營，當然佢地會想係公司入面榨出利潤同價值從而賣出好價，生活係基金公司支配下的員工，一定會感受到被迫追數同埋cut benefits的感覺，而且好似無乜前途一直比人捽爆廠咁又唔會話公司有咩大發展，因為基金一定唔會投入更多資源唔會比你買機器啊設廠咁，反正賣左就關人撚事，所以係基金下的員工可能會諗長遠真係要有識呢個行業發展的人去營運先有得搞。 不過事實係，當你以為由一個地獄跳出黎時，點都應該唔會...
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拒絕買樓的人

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喺我認識嘅人當中，不乏有好一部份人係堅持拒絕買樓，當然每個人都有唔同嘅原因，不過這些拒絕買樓的人，當中我有認為有好大部份係有一個共通點，就係基本上唔撚識。 即係買唔買樓，先唔講有冇絕對啱同錯，即係隊長我成日叫人買樓，唔會話一定要否定唔買樓的人有問題，不過前前係，你要說服到我點解喺你自己的情況唔買樓。舉例，我可以接受買過樓，但係又輸錢的人唔敢再買樓，又或者可能情況唔許可，例如屋企人好需要佢哋留住資金有個安全感之類，這些我可以理解明白，亦的確唔係人人都應該買樓。 然而，以上多數都係小部份的人嘅情況，大部份更多唔買樓嘅人佢哋嘅心態係對我嚟講只係唔識。唔識有好多方面的情況，舉例未買過樓好驚，又或者純粹係一種個人感覺香港嘅樓價離撚晒譜，完全係好似創世紀入面最經典嘅問題，就係點解香港人要用一世去供一層樓？如果純粹投資，可以做生意，可以買股票，冇必要去買樓投資咁。 一再強調，我唔係否定唔買樓就係有問題，唔買樓就係戇鳩鳩，其實某程度上我係開心，因為呢個市場就係需要唔同嘅人存在，即係我買樓都要有租客，個個都買樓咁邊個租樓？隊長我想講嘅係，其實好多人對買樓成個概念，成個投資嘅理解，係皮毛都不能再皮毛，呢一樣嘢係我覺得極度可惜的。 隊長我一再強調，呢個社會喺學校入邊教中英數，教唔同學術的學問，補習亦可以有唔同的興趣都可以學，偏偏最重要點樣去買樓投資令自己人生過得舒服少少，係冇人教，而且係網絡上的訊息都係相當狹窄。關於買樓的文字資訊，一係就只有新聞講樓價升樓價跌，邊度有新盤，一係就討論區你一言我一語，好的唱好，淡我唱淡，但係如果你想搵一個深度討論投資樓市的blogger或網站，你會發現完全搵唔到，最多都只係可能一啲投資的Blogger一年講幾十樣嘢，其中一兩篇文講吓樓等等，極少極少，甚至乎我真係搵唔到一個集中火力講樓的blogger去提供一些買樓投資的心得分享，對比起股市嚟講，買樓的學說真係好難令一般人，特別係本身已經有既定立場覺得樓價係嚟撚譜，或者結婚先至要買，或者會好撚驚而門前卻步的人去接觸。 當然其實市場上面亦都有一啲人定期會開班教買樓，有啲導師係真係有料，有啲就一睇就知吹到阿媽都唔認得，不過背後又係有個問題就係每個呢啲買樓班，都有背後嘅Agenda，就係個導師會希望學員加入佢哋嘅計劃，引致其實又唔夠中肯之餘，有啲唔識嘅人又怕俾人Sell，而更加抗拒。 不過講返唔識買樓嘅人，點解唔識...
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