新盤狂推能推倒樓市嗎?


自娥六招推出之後,坊間有好多人都覺得唔係太辣,但係有部份好友開始都轉呔,而又突然間開始多番人問隊長係唔係買樓的時間,所以隊長又係時候黎講下呢個辣招下買唔買樓的命題。


首先呢,其實自舊年細價樓衝破400萬準備到500萬之時,隊長就開始唔太建議太積極入市,尤其係私聊隊長我的話,都更加唔會比一個確切的答案比你。對比番三五年前隊長不停叫人入市,點样諗都係買買買的情況下,今時今日唔答的原因,好容易被誤會話隊長你係咪睇淡?呢個問題的論述又係令人好奧惱,即個邏輯話唔升就係跌,唔跌就係升咁,其實唔一定,而隊長認為個市係風險因素的確上升左好多,不過唔表示風險因素大左就要跌,亦唔表示風險因素大左就唔識升,之不過對住個風險因素大左的市,每個人應對風險的能力都唔同,比如你有幾錢,你要養幾多人,你份工穏唔穏,你本身的風險胃納係點,種種因素都好主觀地去令到買同唔買的決定會因人而異,咁試問係咁又點答?


隊長係呢段時間認為係要保守D去做,即如果你都槓桿好大的,就無必要再加大去冒多的風險,但如果你閒錢太多而又租緊樓未買樓咩,咁買番層又唔係問題。總之計岩條數就算跌兩成你無埋份工都仲有成年幾兩年供款能力同養家能力,咁你要買都好合理啦。


講完個人就講番大市,老老十十,娥六招出台後,的確你見到發展商的出貨意慾係大左,不過基本的因素無變的係,細價樓都始終係極受歡迎。之前大圍珀玥,基本上500萬至700萬的都唔憂賣,呢家只係賣剩幾間特色單位。新地Park Yoho就仲癲,山卡啦咁遠都吹到好似元朗市中心咁,15000呎平均價一样去貨如流,仲要7000幾飛排到出西隧,你話發展商推貨咩,一样係加價加推繼續有承接,剛性需求係始終旺盛。


除此之外樓價整体其實又真係新高停不了,荃灣西區沙田區啓德區全部升到上天,二手的細價樓就更加係short gun咁上,沙一得寶荃中金獅呢堆野破頂又破頂,20000蚊一呎基本上如果唔冧就度度都會過架啦,只係時間問題,而家唯一升得唔夠高的只係唔夠盤源去成交,不過亦見到一個訊號係當一超600之後,如得寶淘大的大積,即時係慢晒落黎,有價無市。


不過呢段時間呢,二手的成交係真心慢左,慢的意思唔係個價,係個量。量少左,一方面係D價太癲,而另一方面就又番番去今日的主題就係一手新盤狂推的問題。熟悉樓市的都知四大行都要交數交人比發展商,呢家發展商積極去貨,二手盤源又乾涸的情況下,D客比人扯晒去新樓呢係好合理的事,而且可預期未來半年發展商都會以較積極的速度去貨,以減低中空置稅的風險,亦即係話二手的成交可能會持續咁係低位度行。


關鍵的係,當發展商慢慢吸市場的購買力時,會唔會去到年尾會吸到乾晒而開始要減小小價去貨呢,呢個亦係未知之數,所以未來呢段時間都可以視為發展商短期的吸水潮,而到底呢個吸水潮會唔會引發樓市冧市呢,一方面當然要等時間證明,不過就以7000飛的Park Yoho黎睇,看來買賣兩方都要有較長時間先可以分曉,而作為投資者嘛,最緊要就係保持警剔,一切以保守行先,切忌進取,咁就可以笑到最後了。











留言

  1. 見到Park Yoho咁既情況,物業投資的氣氛還是十分良好。升左咁耐,其實俾個小調整都唔係壞事,見不少身邊朋友都係揸多少cash在等機會。

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  2. Park Yoho大賣只因為有高成數按揭包底。當二手淘大花園嘉湖山莊到600萬後,首期要求成為「不可能的任務」而令買家卻步。

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    1. 淘大花園已經迫近七球了...

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    2. 證明240萬首期不少人俾得出

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    3. 唔好傻啦,發展商既高成數按揭唔係話你申請就即批,特別係新x基,就算批通常都批唔足。而且你做二按都要過一按銀行果關,一按係會考慮埋二按去做壓測。講得出話有高成數按揭包底好明顯係未買過樓

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  3. 簡單來講,二手有壓力回調。去左一個高位而再冇太多因素繼續推升! 至於短期內係

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  4. 高收入人士越來越多,買樓越來越簡單⋯⋯

    真系睇唔明香港樓市

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  5. 咁岩岩儲夠兩成首期而買完會0 cash flow的係未就應該觀望短時間好d..

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  6. 香港始終是高收入、中收入及低收入的人士之間的薪金差距很大~~~~~~~

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