樓價會否持續上升

你可以話我係大好友，但樓價會否持續上升呢個問題，答案係好顯而易見，亦可以直接答你，是會升的。


即係咁，你問我一兩年後個價會唔會比起今日高，雖然我都覺得係，但個問題係就算跌，都係會升番上黎，拉長線黎講樓真係無得跌。換句話說，當你問我二三十年後樓價會係點，咁我好肯肯Ｌ定咁話比你聽一Ｌ定係升，無懸念。


有好多人成日話樓價升都係D人炒炒炒炒出黎，一下就小晒班炒家的鬼咁，但有追開我個Blog的兄弟姐妹都知，一方面定義炒家已經係一件好難的事，而再講話炒出黎之前已經有講過無數次所謂的炒家係唔會賺盡，今時今日有晒辣招基本上仲已經無晒炒家，所以對於隊長黎講呢個論點就又係唔成立。


對於唔明的人我地又可以舉個例黎剖析一下，假使間而家開始突然間無晒所謂的炒家，一個不淨，咁樓市方向應該係點呢？如果你相信炒家係升的原因的話，咁你應該會認同樓價不會升或最多都係小升，甚至可能係平走或會跌吧？但問題又黎啦，無炒家的市兄下，咁用家入市又係咩諗法呢？當然好直接咁諗就係有人會高於市價買心頭好，亦有人市價買野，亦有人等荀貨先買，亦有人跌價唔買住吧。以上四種情況，如果係無任何外來的金融核爆下，能成交到的只有頭三種可能性吧，第四個情況係唔會有成交因為無論點其實都唔買住。


所以呢，係今日的市況下，就算你係正義撚道德撚到好，如果，係如果你有樓，咁你願唔願意無厘頭平20萬賣走你層樓先。將心比已咁諗，大多數人我相信涉及自身利益都唔會送錢比人洗啦，所以能真係成交的比例，可能高市價的係20%人，市價成交係80%人，  低於市價的可能10%吧，感覺上係咪好似都相對平穏咁呢？


問題又去到呢個只係某一時間點的情況，但拉長線睇呢，唔買的人其實當然仍然唔買啦，買的人係長時間黎講，人工會加，儲的財富又多左，購買力就會強左，開的價就算然會進取D，呢個係買家的情況。而賣家其實都係差唔多，當然有個別的運濟人可能孕要錢而賣樓所以肯市價平小小走咁，但係整体咪又係一样搵多左錢，儲多左錢，收租的亦收多錢，變相更加唔等錢洗，坐貨能力又高左，叫價就更加硬。買的人可以出多Ｄ，賣的人又唔等錢洗，此消彼長下，價錢就自不然要向上，呢個就係無炒家的市況，只係用家都係會上升。


如果你唔認同以上的論點，咁第一样野你要做的就係叫你老細以后唔準加人工，就算升職都唔準加人工，不過就算你唔加其他人都會加，呢個加人工除左反映你工作能力的獎勵外，更重要的一個因素係大家都明白呢個世界有一样野叫通漲，而通漲呢家最大的原動力就係來自QE，而QE的元凶唔係淨係美國，仲有英國日本歐洲以及我地最外的祖國，所以只要一日有QE一日都會有通漲，而有通漲樓價就會升，仲要係長期咁升，呢個係走不甩的。


回想番早十年，銀包袋住1000蚊都幾鬼好洗，但今時今日袋住1000蚊真係都幾鬼快洗晒，茶餐廳都50蚊一餐，車費求求其其都幾十蚊，八達通嘟下嘟下又無幾舊，呢個就係今日的世界，今日的香港。


有好多人話租樓有幾好，留住D現金係身邊幾好洗，其實我都幾認同呢一點，但只係以一刻的時間去講。拉長黎計，唔講租樓買樓邊样好Ｄ，純以通漲去侵蝕你的購買力都輸死。所以如果你仲係唔明個世界發生緊乜事，成日話係炒家炒貴晒Ｄ樓，又講咩資源分配問題，咁我可以話比你聽，要怪就一係怪各國政府的不負摃任，又或者，要怪就怪你自己生活係呢個世界都唔知點順勢而行。