致德蘭中學校長, 尊敬的校長,本人是一個網絡博客，而本人的Blog主旨，是以人應該在社會積極向上流，並以買樓收租達成財務自由為主題的。亦因為本人一直抱著為杜會棟樑的宗旨做人，突發現貴校竟邀請了一個以「拒當樓奴」為目標的組織到貴校演講，我作為一個希望香港將來有更多優秀新血的社會人仕，冒昧的向貴校表達是次演講的危險性及不滿。 首先，「拒當樓奴」的組織宗旨，本意在於不為買樓供樓作奴隸，這是一個有一定論點的宗旨，雖然與我的宗旨並非在同一條線，但我亦不曾反對的。但是，「拒當樓奴」以青年都要入住公屋為目的這一點，卻是危機處處。畢竟，公屋政策應該留及有需要的人仕優先，大學生未畢業已申請公屋，視公屋為目標這一個行為，已經令社會各界錯愕。但現在這一種不良思維更直接種入中學，種入我們入世未深的未來棟樑身上，對於莘莘學子是否會誤以為這是學校支持的一個＂正確＂價值觀，並以人有我有，福利攞盡的種子慢慢隨時間發芽，到18歲時又加入公屋隊伍，惡化社會問題，我很懷疑這是否一間中學應該鼓吹的價值觀？ 再者,如果貴校同學在演講后，發現原來「拒當樓奴」的人仕，雖有大學學歷，卻以公屋為目標的同時，為保公屋資格的入息上限，放棄升職加薪尋求上流的這一種價值觀，又是否貴校所希望見到的呢？試想想，當貴校的校友於十數年後回來探望老師們，談及工作時，有一部份人就按步就班的成為各界的精英，但同時有一部份人，卻受到當年校長老師們所安排的「拒當樓奴」演講影響，這十數年都以低收入為榮，放棄應有的大學前程，回來以低微的自信心說了一句枉廢了十年還沒有公屋，校長老師們你們又於心可忍呢？ 請別誤會，我無意將我如何買樓如何財務自由的概念向貴校傳遞，因為我認為買樓／樓奴這些價值觀對於連收入都沒有的小朋友，言之尚早。但本人作為一個社會人仕，我很希望貴校能正視某些價值觀，是不應該帶進校園的。 希望校長能秉承貴校校訓－慎思，明辨，為香港培育出新一代的精英。 80后求生隊長

財爺新一份預算案表明，未來最大塊的資金，將會係要興建20萬個公屋及8萬個居屋，相關的費用支出大約係1000億元，財爺表示目前情況下好容易會有赤字。 如果你係基層公屋戶，請你唔好自high住，因為你住緊的雖然都係公屋，都叫攞左個著數，但其實都唔關你事，因為起出黎果D新公屋，你係無份的，所以問題就延申至，究竟邊個會攞到公屋，而又係邊個比錢去支助了？ 20萬個公屋，以呢家的公屋條隊黎計，相信係叫做係有需要的人仕攞的，但有需要的定義即係咩人呢？老實講，我都廢L事再理，我唔想理入面有幾多大學生，入面有幾多大陸新移民，更唔想知道入面有幾多係本身無需要但只係摶大霧的人，因為簡單黎講，邊L個會攞到公屋係唔關我事的，我只係知道我就肯L定攞唔到公屋lam唔L到福利，句號。你話我出心涼薄都好，但我相信公屋條隊入面可能真正有資格又有需要的不足25%的人，其他的如大學生啊，公屋延申公屋的家庭就唔多說了，反正政府開倉，有人諗盡方法去攞，而我就注定無L得攞，呢個就係事實。 不過，我攞唔到公屋又係唔係代表唔關我事先？Hi！原來又唔係喎，主因係好明顯就係我有份埋呢張單。先莫論我交幾錢稅，又或者薪俸稅佔香港整体稅務係幾多，我只知道如果我一心諗住lam盡福利又無我份的時候，自私的諗就當然係睇下有無得慳下稅，有乜補貼有乜退稅之類啦？但而家大拿拿有成千億的缺口，除番香港約300萬打工仔，即係按人頭計每人要孭約33333蚊的數！當然你話香港稅收唔係得薪俸稅，但我指出的係，多多少少我都有份填呢一千億，而如果唔駛孭呢條數的話，我可能有更多的退稅，更多的優惠都未定囉，大佬啊交少幾千蚊買魚蛋食都食到我Lam Lam脷啦。 其實政府而家變身做馬會搞個幸運大抽獎比公屋基層，我本身係無異議的，因為有一部份人真係要幫，但問題係如果你公司玩抽獎人人開心，都會係屈D大粒佬老細去捐錢抽，又或者東華捐錢，都搵D總理黎搞啦，我連一首「從不喜歡孤單一個」都無得唱，但你就係我呢Ｄ中間的人身上攞幾皮野去救濟基層，我個心就點都唔鋸囉，換轉係你，叫你行出街無啦啦攞3皮野，攞舊50個人后就派間屋比后面有條唔知咩料的阿毛，你鋸唔鋸先？ 從另一個角度睇，如果我搵到錢，我比多D稅又有乜所謂。如我呢家買多兩層樓，我每層執50萬，交番10萬8萬厘印比你，天經地義，你政府攞去救災又好，扶貧又好，定係比市民觀音借富都好，我無L所...

隊長你好, 我有些關於理財及置業的問題想請教你. 背景: 29歲, 正職月入約$17,000 (未扣MPF), 兼職月入$4,200 (有稅單證明及不用扣MPF), 每年有雙糧及一個月花紅 扣除家用及自己使費, 每月大概可儲$13,000, 雙糧同花紅都會儲起 現有$166,000港元活期 (每年3%利息), $58,000現金, $165,000股票 (每年約4-4.5%股息), 沒有任何負債 家住公屋, 現與父母同住 問題: 由於畢業後幾年鍾意四處旅行又經常轉工, 所以儲錢不多, 25歲先開始發力, 現在工作尚算穩定下來, 有感年紀漸長, 開始希望有自己既地方生活, 因此想看看以我的能力有沒有機會在兩年後置業. 我需要改變我既投資方法嗎? 如做人仔定期?  以我收入供樓應該頗吃力, 究竟我可負擔的樓價是?  我應該再儲多幾年錢, 夠3成首期才諗買樓? 謝謝解答!! ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 首先都比個讚你，因為有三样野我覺得你都幾值得我欣賞，一就係你收入唔算太高，但你係度計緊向上樓的數，證明你都有大志；二就係你月入唔高，所以你搵多份兼職，呢份肯捱的心係值得欣賞的；而最后就係你的儲錢能力，你搵21200，每月儲到13000，加上你雙糧都儲到，即係你好有儲錢的心。唯一可惜的係太遲起步，不過遲到好過無到。 不過想問下你港元活期有3%係咩料?定期都無呢個數喎，之但係點都好，你而家做緊的都OK，我非常個人的認為無乜特別野需要做，如果係我反而就會減番小小股票的份額，因為我個人認為你呢家個狀態應該算係in between買樓同儲錢之間，所以係咁的情況底下，我會選擇穏陣地計到幾錢可以買樓，而避開風險。 但你提出的人仔定期，其實好多人都做緊，我都有做，但做唔做我覺得取決於你幾時買樓，因為如果你呢家有幾層樓，D錢長期無用，咁就無所謂。但如果你係可能半年一年就會買樓的話，其實你搞完一輪可能都係執幾千蚊，咁就唔係太有吸引力，除非你完全將股票賣晒，然后轉晒人仔，預左一年唔買樓，連息連匯率希望執5-8%，即大約我當你...

大家記住中產可投的議員 謝偉俊，石禮謙，梁君彥，梁家傑，易志明，張華峰，盧偉國，鍾國斌 請與你的家人分享

更新自上車全攻略 奇妙地呢幾日同時有幾個人問我關於上車的意見，係呢件事當中我發現好多人對於計算的方式都有一定的疑問。因此我特別出呢一篇係幫大家上車的人去好快咁睇下點样可以上車。 簡單黎講上車的計數方式離唔開幾样野，當中包括首期，供款能力，利息同埋年期。而其中我個人認為供款能力係比起其他最為重要。可能你會唔認同我，因為你會話儲首期好很難點样點样。但講真呢個世界大家各施各法，有人就靠老豆老母，有人中六合彩，有人玩財技套P-Loan，首期你要老老實實靠自己儲係難，所以好多時都要靠其他的工具，包括九成mortgage去幫你用細Ｄ的槓桿去上會。 首期，好多唔同方法去搞。但供款比例，無論你可以做幾多假數，但實際收入係幾多都還是很重要，特別對於上車客可能唔知咁多”龍撩”野，所以我就建立左下面呢兩個表，以你相對大約的最大供款去推論出你可負擔的樓價。 月入 可供款額 (50%月入) 壓力可供款額 (60%月入) 最多按揭金額 30年壓測供款 @5.15%  實際每月供款 (30年計@2.15%) 20000 10000 12000 2,150,000 11794 8146 30000 15000 18000 3,250,000 17745 12257 40000 20000 24000 4,350,000 23752 16406 50000 25000 30000 5,350,000 29212 20178 然後個邏輯我就好簡單，計數上就應該係以30年的供款去計你的壓測能力先，即最大能係5.15%厘(+3%)底下，可以借幾多錢？以呢個30年的供款，我地就可以其實推論番你最大的按揭金額。但係問題我地只計到你可以借到幾多錢，同埋銀行有時計數上會有小小走盞位，所以我上表的30年壓測唔係攞到最盡，都叫有幾萬蚊走盞的。不過要留意一下我無計如果你做9成上會要比的按保費，因為按保的話有人係計埋入去個按揭度，所以呢样野要自己預。 而計數上，你實際的樓價承擔能力，係用你的首期+你最多可借的按...

您好隊長： 一直追開你個Blog 獲益良多，頭先睇到你一篇＜＜操盤實例 -- 東九龍篇(2)＞＞，連帶Click 番入其他財技系列睇，想追問少少野： 我見你其中一篇提及到用借貸去製造現金流可以幫到儲首期，但之後既野好似無講落去，唔知會唔會因為係搬Blog 時無左定係因為個方法而家已經失效所以無講？但就算係失效都好其實都帶望您可以分享一下，就算白明到背後個Theory 都好。我計過有地方可以P-Loan 借到2.5％，而而家既人仔定期係有2.6-2.8％，中間可以食到約0.2% 息＋升值潛力，如借100K 單以息口計可賺2K, 其實係唔係大約咁玩？ 除左玩人仔仲有咩方向？ 其實呢度引申到另一個問題就係儲首期既準備 － 其實我既狀況同目標係同東九龍篇(2) 有少少似，但因為起步較慢（正式只儲左2 年錢）資金較少我狀況大概係咁: 月入30k 儲蓄Cash 170k + RMB38k 可惜既係雖然每月儲15k 但有7k5 入左當年年少無知係銀行供落既月供基金度（供3 年滾5 年第8 年拎番個D, you know what I mean），今年11 月完，現正後悔中 － 呢個明顯係一個就算賺錢都蝕時間既行為，不過又當時無諗到當時人事同職級既變動咁大令成個Plan 亂哂。 另因家中負擔大，家用每月10k, 暫時見唔到有可能再加大儲蓄╱儲Cash 比率；一係等9 月加人工（－> 32K），一係等11 月完成供款。 投資方面較少，因為認識真係唔深，只會間唔中等跌市投入20－40k 搏下撈底，現時手上無股票，唔計個份膠屎基金的話上面報既數係All Cash。 基本上目標都係東九龍，上車都係以上流同有第一個單位為目標，因屋企地方還可以無迫切自住需要，所以入市時間可以再等，但財務上想做到2-3 年內儲夠500k; 自知All Cash 好無謂，所以正打算將HKD 轉成人仔連原有38K RMB 合共100K 做住一年定期先，月內會落手。 兜左好大個圈，想問既係： 老老實實，人總貪心，Plan 既野，2－3 年目標緊想<2 年完，所以除左上面問到用借貸去製造現金流會想知之外，其實隊長您仲會唔會有比我現時將錢轉人仔做定期更好既方向？ 另每月儲落既Cash 點處理好？ 雖然同操盤比較係離左題，但Quote 你之前一句： 講樓市首先要上左車先，如果隊長可以係...

JaJa Chan   好多人一直以為香港打工仔97後冇咩加過人工，但其實薪奉稅稅收每年有不錯的增長，這是一個很強的 signal 証明打工仔有不錯的增長，尤其50 - 100萬年薪的，這是稅局年報話我聽 薪奉稅 2004/05 339.9億 2005/06 374.9億 2006/07 385.9億 2007/08 374.8億 2008/09 390.0億 2009/10 412.4億 2010/11 442.5億 2011/12 517.6億 稅收係一個好實在的 evidence 去証明打工仔有不錯的增長。 税局年報，40萬 - 150萬年薪打工仔的比例及人數 2004/05 21.3% 263,653人 2005/06 22.0% 275,660人 2006/07 22.5% 298,633人 2007/08 23.9% 338,144人 2008/09 26.4% 363,696人 2009/10 25.8% 367,369人 2010/11 26.3% 400,146人 2011/12 28.1% 459,909人 怨我直言，根據上述中高收入人士的人數及比例 patterns，好難説服我去接受香港打工仔年冇加過人工

最新雙辣招人鬼表 1 何俊仁 區議會<第二> 民主党 　 　 2 李卓人 新界西 　 　 　 3 涂謹申 區議會<第二> 民主党 　 　 4 陳鑑林 九龍東 民建聯 1 　 5 梁耀忠 新界西 　 　 　 6 劉皇發 鄉議局 經民聯 　 1 7 劉慧卿 新界東 民主党 　 　 8 譚耀宗 新界西 民建聯 1 　 9 石禮謙 地產及建造界 經民聯 　 1 10 張宇人 飲食界 自由党 　 1 11 馮檢基 區議會<第二> 　 　 　 12 方剛 批發及零售界 自由党 　 1 13 王國興 香港島 工联会 1 　 14 李國麟 衞生服務界 　 　 　 15 林健鋒 商界<第一> 經民聯 　 1 16 梁君彥 工業界 經民聯 　 1 17 黃定光 進出口界 民建聯 1 　 18 湯家驊 新界東 公民黨 　 1 19 何秀蘭 香港島 　 　 　 20 李慧琼 區議會<第二> 民建聯 1 　 21 林大輝 工業界 　 　 　 22 陳克勤 新界東 民建聯 1 　 23 陳健波 保險界 　 　 　 24 梁美芬 九龍西 經民聯 　 1 25 梁家騮 醫學界 　 　 　 26 張國柱 社會福利界 　 　 　 27 黃國健 九龍東 工联会 1 　 28 葉國謙 區議會<第一> 民建聯 1 　 29 葉劉淑儀 (香港島+)  新民党 1 　 30 謝偉俊 (九龍東+)  　 　 　 31 梁家傑議員, SC  (九龍東+)  公民黨 　 1 32 梁國雄議員  (新界東+)  社民连 　 　 33 陳偉業議員  (新界西+)  人民力量 　 　 34 黃毓民議員  (九龍西+)  　 　 　 35 毛孟靜議員  (九龍西+)  公民黨 　 1 36 田北辰議員, BBS, JP  (新界西+)  新民党 1 　 37 田北俊議員, GBS, JP  (新界東+)  自由党 　 1 38 吳亮星議員, SBS, JP  (金融界*)  　 　 　 39 何俊賢...