最近隊長同一個舊的agent聯絡，佢問下我有無興趣買半山的樓，當然我話而家無名無晒額的情況下真係唔駛諗，但吹兩句的情況下，又發現左原來佢呢家的新公司新策略，又真係有佢的生存空間，所以亦覺得可以分享一下，特別係如果你係一個客／買家，其實了解代理的生存空間，亦多少會令你明白點解有時佢地積極同唔積極的感覺。 首先，代理最主要的收入，一定係來自開單的佣金，而講到佣金豐厚，一定係主打就係豪宅，新樓，然後先至去到中價二手樓，跟住先細價樓，然後最後最後先至係開租。但以上的野，買豪宅的人唔係太多，如果億億聲的黎計，一年開兩三單已經好肥美，當然呢度亦講緊有好多爆數王，但隊長唔係要討論邊個最勁，純粹係計條數，你最一單超豪宅可能係好過你做十間新樓／二手樓，甚至係幾百張租單咁。但係做豪宅要天時地利人和，一來最好有客底，二來你本身可能要多國語言又要有番咁上下態度質素先至做到啦，再者買得............ *********************  解鎖 ******************** 請加入 Patreon 解鎖 ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我facebook 度Comment / Like / Share啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長Blog價值:  如果你係我呢個Blog，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家subscribe我的Patreon，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去subscribe我Patreon啦。 *********************************************** 

  係上週的立法會，通過左一個有關強化及鞏固香港國際金融中心地位的無約束力議案，當大多數人都係講緊通關啊疫情的時候，一個無太多人注目的動議（又或者大家都可能唔太關心）由譚岳衡議員提出，具體就係關注到要吸引同埋留住香港的人才，特別係非香港永久居民的人才，係佢地攞到身份證之後就可以買樓，以先徵稅，後以攞到七年永居之後退稅的模式，鼓勵更多加的專才人才係香港買樓落地生根咁，雖然媒體並無大幅報導，但係有不少港漂已經拍盡掌聲。 回顧一下小小稅制，目前非永久居民，係要打15% stamp duty + 15% BSD共30%，而呢個BSD係由2012年所訂立，到而家已經10年，沒有日落機制，所以係道德判官紛圍的情況下，令香港人「買唔到樓」本來係一個重大的民生議題，但時至今日都接近十年的時間，經濟同政治都唔同晒，政府打的算盤又可能............ *********************  解鎖 ******************** 請加入 Patreon 解鎖 ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我facebook 度Comment / Like / Share啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長Blog價值:  如果你係我呢個Blog，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家subscribe我的Patreon，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去subscribe我Patreon啦。 *********************************************** 

   最近有網友問，隊長有無做過二房東，呢個係一個好問題，答案可以話係有或無，因為我有幫我老母打理業務，所以都叫做有過下果種感覺，但又唔算係好完全二房東，然而隊長一直都好關注呢個二房東的世界，所以突然有網友咁問，當然係了解下佢的玩法同心路歷程。 首先，個網友間屋係響旺角，本身已經係分間左3間房，佢就見到有水位，一下就12000租落黎，諗住大約6000一間房，租到2間出去就打和，租到3間就執6000，如果市況唔好就減少少，可能5000一間租晒3間出去，咁都叫做有3000蚊執，帳面條數就係咁計。 不過好衰唔衰，市況不似預期，第一個月只..............   *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

  最近基本上到處都可以睇到通脹的消息，而通脹本身都好似被定義成為一個問題，所以就要去壓抑佢打壓佢，以避免惡化同埋繼續出現更加惡劣的經濟情況咁。所以係呢一個層面黎睇，係唔係所有人都係聽到通脹就避之則吉呢? 首先，通脹黎講本身係唔應該有一個定義係好定壞，因為呢一個係一個正常的經濟現象。係現實生活，連續的物價上升就係通脹，連續的物價下跌就係通縮。如果好狹義咁去睇，其實通脹係好過通縮，而物價好少可長期平穏唔加又唔減，所以一個溫和的通脹係普遍經濟學家認為可以接受同埋係好事，只係當通脹急速上升去到惡性通脹先係一個問題，所以如果純聽到通脹就怕Ｌ左並唔係一件好事，因為要了解通脹就要明白每個party的睇法，即係如果你.......... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

   最近一星期最為投資市場所熱談的，當然係加密貨幣的冧市。比特幣BTC係兩星期內由30000美元左右水平跌到而家22440左右，以太幣ETH同样係1800水平撻到落1200水平，呢個急跌令到最近Binance都即刻停左比人draw錢，成個幣圈琴晚都沸騰起來，而呢一轉隊長亦聽到身邊有人開始輸到好大單。 自從luna出事之後，其實crypto都行得比較淡，而最近仲因為極差的通脹數據，令聯儲局加息的期望大增，不少人以為只加0.5%，但突然呢家話加1%都有可能，作為抗通脹的加密貨幣應聲倒下。不過要了解呢一個情況，首先我地亦要問一個問題就係............   *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************       

    首先講番上星期的漏水樓，隊長已經安排左師傅去樓上天台的地方去做左個防漏。理論上，其實係一件好怪的事，即係責任黎講呢，樓上漏上真係應該佢地去整，但係樓上係兩個八十幾歲的老人家，真係你同佢講佢都唔明咩事果隻，所以等得佢黎，不如好聲好氣好黎好去，自己搵師傅係咁易油層防漏好撚過，好話唔好聽佢地唔搞，一間我單位估完個天花，油好晒再入住埋，佢一個雨季同我撲晒D灰出黎，我仲煩過你，所咪咪搞。 Blogger Footer   *********************  解鎖 ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook 度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

   最近係網上流傳一個CAP圖，講述話有一班女仔，大約6-7個人，因為好想嫁有錢人，合租一個1房貝沙灣單位，然後名正言順咁可以同人講佢地係住貝沙灣，亦一有時間就會著晒Yoga pants同bra top去會所做gym，結果係全部都成功嫁晒有錢人，因此有評論（疑似代理）話，貝沙灣真係抵租，一個23800的一房單位，每人大約4000蚊左右投入，然後就有終身飯票的回報，實在係抵租到爛咁話。 成件事唔知真定假，當然都可能係代理的一個銷售手法，不過呢條橋隊長聽完，又真心佩服係好似Work，當然前題係Ｄ女女租客都要有............... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************       

  處理水嘅問題，好多時係要涉及好多訊息，而呢啲訊息好多時都係實時先至會知道，即係話你要我喺好天嘅時候去估邊度漏水，我真係做唔到。但係你落到狗屎咁，一方面我又唔知道係唔係你戇鳩搞出嚟，二來就係啲訊息好多時都反映唔到現實，三來有時候仲要係我大概知道就算我嚟都未必可以複製到嗰個情況，所以呢一度又會有好大嘅困難，因為唔同嘅蛛絲馬跡，有時候個租客又唔會睇到，亦都唔會講到個時間性，有時仲會嫌你煩，又或者佢嘅用字係完全誤導，反正其實我都開始見怪不怪，只係要處理呢啲問題總係覺得好那煩。 咁講返地氈濕晒，佢又話啲床鋪都發霉，然後牆身都發霉，其實呢度係將三個唔同可能性嘅嘢撈埋一齊講左，不過隊長一開始嘅時候都係嚴重被誤導咗，所以隊長初時嘅分析係，一係就係樓上開冷氣打落個地板度，引致間房天花板牆身溫度有偏差，然後又因為雨天濕氣重，可能好快就發咗霉之後，啲水中的落啲床同埋地板，整濕晒以及發霉。隊長問佢有冇開冷氣，開幾多度，風頁向上定向下，等等嘅問題，令佢戒心好重，因為最後我又知道原來佢個人唔喺度都長開冷氣，佢驚我搞鳩佢呢一樣嘢嘥電，當然我覺得都係晒電，但係呢啲嘢我都吹佢唔脹，畢竟我又唔係日日喺間屋入面，最多都係講兩句，但係佢嘅戒心已經令到好多訊息變得............ *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其...

 今日發生咗件好神奇嘅事，話說一位租客，同我講佢有個朋友嘅朋友想短租一間房，問我呢段時間再去到10月，會唔會可以租到俾佢，不過中間有個位好kick嘅係，呢位妹妹係未成年，所以叫我自己去了解吓直接同個妹妹傾。 同呢個妹妹開始短訊，就嘗試了解吓佢對早期同埋房間嘅要求，反正就係同正常嘅租客溝通咁樣啦，都冇乜特別。不過比較有趣嘅係佢嘅要求都好簡單，但求有張床就可以了，咁我覺得都冇乜所謂，反正我都有吉房可以租俾佢，唯一係今年我有大量嘅維修準備做，所以可能啲時間會出出入入，因為佢今個星期六就要入住，但係啲嘢未ready可能要中間前前後後搞，所以我同佢都諗住講返聲話間屋就得佢一個，但係可能中間會有師傅出入，嚟之前我當然會講聲，但係佢要同意呢一點先得。 佢話冇問題，基本上都好似搞掂，$4000任佢揀一間房，其實我都冇所謂，不過佢就話要今個星期六之前嚟睇一次樓，但係又因為佢要返學，所以只會星期六朝頭早嚟先，情況有啲............. *********************  解鎖 ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook 度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************    ...

  係隊長投資物業嘅世界入邊，最令隊長或者所有投資物業嘅投資者來講，好大機會都係同水有關，因為每一次同水有關嘅事情出現，都可以係千變萬化，大部份亦要多方面配合，處理時間亦都相當之長，有時甚至未必會得到一個結果。 近幾日香港不停落雨，隊長一直進行嘅裝修單位，其實不嬲都知道係有漏水問題，而且似乎部份係外牆滲水，因為係天台對下一塵，又可能涉及天台漏水，呢件事就比較複雜。涉及外牆漏水的話，一般都可能同大廈有關，所以室內能做嘅嘢係好少，而每當涉及大廈嘅話，咁呢個就會係同管理公司打交道嘅問題，不過咁啱呢一個單位係單幢樓，就出現咗單幢樓嘅最大問題，即係話可能只係一個好眼瞓嘅管理員，同埋一間唔係好想理嘢嘅管理公司，以及一個比較老派嘅業主立案法團，以成件事通常得出嚟嘅結果係，大家各自為政得過且過，亦難以要求一個可能70幾歲嘅阿叔佢幫你諗乜嘢搭棚維修外牆，因為佢又冇錢嘅權利，亦唔識，所以基本上.......... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************