實用的概念

好多時好多人會講實用面積，間屋實唔實用之類的野，其實坊間好多時都無一個統一標準，又或者話可能測量界會有一個數字就係測出來的實用面積就係實唔實用咁講，因此，理論上一個實用面積400呎的屋應該比起一個實用面積350呎的樓實用吧?


不過，要講實用的話其實又好鬼專業，專業到有時一個唔太專業的測量師可能都會錯，比如窗台計唔計，又或者牆的厚度（室內室外或同人share的牆)，要計出一個實用面積其實係一件好複雜的事，所以有時就咁睇數字同样500呎，你可能入一間新樓的500呎實用同入一間美孚(出名實用)的實際用到面積，絕對係兩回事。唔難想像新樓500呎應該係兩房左右，但美孚500呎可能間完三房都仲有大廳你用，所以有時舊樓值錢就係呢度。


然而隊長認為實用的野係唔同概念，因為一個積靚唔靚以及空間的運用，先係真正可以榨乾實用的地方，所以有時從設計層面上實用係一門好深的學問，而隊長亦係超過無數的學習經驗中自我改進先可以收到一些效果。當然好多野都係要現場先知，但一般最浪費位置的地方係：


走廊 - 條走廊越長就越無用，所以有時D人唔中意眼鏡房得黎，又真係諗下要整條走廊去各房間的成本，大部份的三房甚至四房都要一條長走廊，而長走廊可能用上你40-80呎，計一計你今日的實用呎價，一條走廊可以用左你幾十萬，所以走廊越短你間屋自然越實用。


開門位- 隊長設計的樓開門盡可能開中間，點解呢？因為開中間係左中右三邊都用得，關門後的位置會歸番入房，係最慳位的地方。


廁所 - 大部份的廁所係最浪費位的，比如淋浴間，你唔裝浴缸的話，其實真係唔駛太大。


玄關位 - 有好多樓入黎有個玄關，果度又用左你20-30呎，但其實只係比度門開下關下，用唔到的，中唔中意就見人見智。


而實用的話，向高發展唔係一個咩新的概念，如果你運用得當的話，其實隊長亦試過將一間400呎的屋，比人感覺以為有500呎，連agent帶人睇樓後都大讚，亦試過有人要搶租迫我撻租訂，Agent都話聞所未聞。點都好，今日只想帶出，買樓時試下諗下點裝修慳位，可能都會令你計到，噫，原來可能細D果間，反而可以造出更實用的空間喎。