上集講到個financial planner波友的故事，指出其實好多所謂的planner都跟本唔知乜野叫planning。係隊長的小小經驗記憶中，大部份的保險公司所謂的training，都係叫你睇下報紙，得閒比個talk你講下呢家金融市場講緊乜，但更重要的係同你玩role play，著重selling process technique過於一切，係保險公司的層面黎講，係絕對岩，但由於一層壓一層的保險人其實都係無乜所謂財務自由的概念，又或者呢件事根本唔賺錢，所以呢個concept係保險的產品上除左年金係有d似外，但present出黎的野，尤其是賣基金，都係得個供，完。 其實正確的飯靚蘇凭零一點都唔難亦唔複雜，對於隊長黎講，講到尾只不過係財務自由，如果太複雜的話，或者可以話係錢搵錢得黎再駛人地的錢，而任何計劃做到呢件事都係值得研究，當然有d計畫同產品係慢d，亦有ｄ係急進ｄ冒險ｄ，但整体而言如果方向岩隊長都認為係ok，不過對於保險業黎講，一來可能唔識，二來可能唔賺錢，三來可能就算識都未必諗到個product去賣，因此就繼續係度sell基金儲錢算。 其實基金儲錢係一件好古怪的事，當然前設係話要投資，儲一舊錢，呢件事政治永遠都係正確，好過你洗左去嘛。不過問題係隊長認為呢度只係做左第一part野，咁第二part又點呢？舉個例，假設你sell一個30年基金同我講係退休的，然後又同我講projected return有幾錢幾錢，其實呢件事係有D無用，換句話說係咪即係同我講之後呢舊錢慢慢洗呢？係今時今日講呢Ｄ，幾乎係無用，因為有可能真係到時唔夠洗（其實好大機會都係唔夠啦），所以一個令我覺得聽起黎爽D的講法，反正都係30年後的事，如果你話到時供滿左之後每個月會派番0.5%比我，即一年6%，而供滿有guarantee回報每年2%咁，即到時套本4%咁講，每月有幾錢幾錢，咁又唔同講法。 又或者，如果呢家一個計劃係你幫我去manage財務自由的，如你有基金經理去幫我leverage左上去再賺一年十幾二十%，你保險公司咁多錢可以做隻fund玩leverage，專做高杆桿但穩定回報的投資產品，初時係一個lump sum再月供咁，而去到某一個位就會係派番錢轉頭，當然減左一定的回報成本後會派少過你自己玩，但對於唔識操作的人都會比較吸引。 點都好我唔係一個保險人所以好難去吹水話

係名車滿地的香港，乜野Benz/BMW其實都普通到唔普通，對比起如果你係美國加拿大的地方，你會發現楂Benz/B<W真係有D把閉，但係香港呢個地方，難聽D講句呢家幾皮野都有部爛鬼Benz，所以要想突出身份的話，香港人就越來越中意楂下D特別的車，而近年最受歡迎的自不然就係Tesla同Masarati，呢兩部車各有原因同優點，但如果今日真係想講型，就真係Masarati，始終Tesla都衰D講句，可能會比人誤會你楂UBER。 而呢個故事的主人翁，隊長我唔記得自己有無提過，但佢係我的一個波友，呢位波友大約30歲左右，早年係果D外國回流的人仕，聽到呢度你可能會覺得勁，不過如果細心閱讀，原來佢係外國大學畢唔到業而番來香港的人，初時佢成日同人講番來係入左HKU，諗住咁都唔錯啦，點知原來只係求其係HKUSpace讀左個課程，去到呢度大家應該開始有小小明白呢個人的行為。 進入社會後，佢就入左一間保險公司工作做財務策劃，即大家應該熟悉的financial planner，第一二年的時候其實都無乜特別，你當佢都係搵三兩皮一個月吧，但去到第三年佢就有好多轉變，一方面佢就同女朋友結左婚，仲係因為女朋友有左BB而結婚，而佢的收入唔知點解突然係果年就好好，傳聞應該有大約岩岩一百萬左右，而佢的人生就當然越來越好，據說仲買左部全新的Benz約40-50萬咁，當然我相信如果佢唔靠屋企的話，應該都係要供先掂。而住屋方面因為有左，佢就嫌樓價太貴所以叫佢老婆同埋BB一齊住娘家咁样。 比較有趣的，是當佢擺酒的時間，諗住呢位百萬年薪的人仕又買車又醒，都應該係豪擺啦，而同估計的係無錯，佢真係係某九龍的五星級酒掂擺Lunch Buffet，咁都初時其實都無乜野Ge，但點知怪事就開始發生，去到擺酒當日，我真係無諗過完來佢真係好認真咁擺Lunch Buffet，我所指的係真係食Lunch果d buffet，係除左佢之外仲有好多街客的lunch buffet，只不過係話佢book左差唔多半個場，我當堂打個突，而佢的衣著竟然係就咁T-shirt牛仔褲果隻，認真呢個安排真係吹漲地型，但如果有人問佢係邊度擺酒，佢一样可以撻果個酒店的朵，只不過勢估唔到的係lunch buffet而已。 對於呢個人的行為我開始摸唔透，一個百萬年薪的人，自己買部新車，但係又屈係個老豆老母度住（唔係大，得實用600呎

前個星期，突然有個租客打黎話，屋企經濟突然有問題，所以接落黎就唔能夠完成餘下的合約，要提早收皮，仲想用按金繳付之後的租金住埋果兩個月，對於呢個租客的要求，我一口就答應左。 但先講番個個案，其實佢係同我簽左兩年死約，而家踏入左第16個月左右，理論上佢仲要賠多8個月比我先岩。但呢個租客呢，就已經係第二張約，即係佢由3年4個月前開始，一共交左40個月租比我，可以話都算係一個好客，無乜野煩，唯獨是租金就我唔係太滿意，但佢由岩岩結婚，到生左個BB再同我續約，到呢家佢話佢經濟出問題要突然退租，成件事，我都無考慮太多，那怕我可以玩租約迫賠錢，但我都無考慮咁做，比著其他人可能未必肯。 話說回頭其實我一路有諗過賣左佢住呢層樓，始終個租金回報強差人意，但升幅已有好好的累積，之但係我就係正正唔想無啦啦踼佢走，特別係佢續約之時，岩岩生完個BB坐完月，而個租客就係果Ｄ比較小家庭唔多事的人，我地呢D心腸軟的人，好爽快就同佢續鬼左租，一租就錯過左最好賣樓的時光，你問我後唔後悔我都有小小，但係係果一刻，其實又會諗隨遇而安，有人租咪續住先，而且個租客又要湊BB，無謂搞到人地麻麻煩煩搵層搬啦咁，無諗過竟然呢家係佢斷我租，真係吹漲。 可能你會即刻諗，其實個租客都係吹鳩水姐，或者人地買左樓或者人地搵左地方搬呢？對於隊長黎講其實真正的原因係點根本唔重要，有時打開度方便之門都無乜所謂啦，佢真係唔想租你迫佢都無用，到時佢租霸你，或者佢同你玩野隊冧你D渠啊，咪仲得不嘗失？再者，如果佢真係講到如果經濟有問題，睇佢仔細老婆嫰，唉，何必迫人埋牆角呢，係要唔租，大家好黎好去就算，我關心的只有一样野，我同佢講總之你同我整番乾乾淨淨整整齊齊就大家好黎好去，佢都好開心。 其實租客突然唔租都唔係第一次，試過有另一個租客突然同我講第二日要退租（生約中），漏夜想同我交收，但呢個係一個果D古古惑惑的客，雖然連一個月通知都無，但係我都照賠佢癲，比番錢佢就走，當然我知入面間屋唔係死左人呢D爆新聞野啦，但更加令我擔心同都想做的係我唔知佢咩料，但難得佢咁急走都咁有交帶比番間屋我，話之佢咩原因，我老閪睇完間屋無乜事都即刻收番黎算。一個月通知其實好少事，都係果句，間屋有D咩問題，或者佢唔還番比你又唔退租又唔搞，其實反而得個煩。 而到最後，我其實有一日撞番呢個古惑租客，係傾計過程中我知道其實佢只係果時租左第二度即時起