2017雞年預言


踏入雞年,隊長首先祝大家今年大雞大利,身體健康,工作順利。


雞年對於隊長黎講係有好深的意義,以前成日比人話80後係細路係年輕人,但呢家可能社會所定位的80後現象應該重新定位為90後,反而當日年少氣盛的一班80後,慢慢亦已變成中坑,唔到你唔認老,所以要keep住身心健康做到人老心不老真係好緊要,而要做到呢一點就更加需要有多時間精神去運動同鍛練,呢一個背後真係要靠自已呢幾年播下的財務自由種子,希望可以係4張野前達致下一個水平。


回顧開Blog咁多年,自我認為睇市眼光都唔係太差,不過單調小小都係差唔多一面倒嗌升,當然係2016年頭就叫大家開始要小心都係有,不過為左easy tracking的話,隊長今年特別開一篇黎預期一下今年的樓市,等自己年底比人清算時都會有文可以鞭。


今年雞年相信有三大個內外因素會影響本港樓市,第一當然係環球經濟。經濟面黎講隊長同各行業朋友都有溝通過下,2017年第一個月開季並非太強,有物流的話差,但個人見朋友轉工,就業同埋加人工各方面其實都唔錯,而係隊長工作的公司第一個月的數字都比起2016年要好,今年生意的預期目前都係唔錯,整體黎講從隊長接觸到的經濟面,雖非強勁,但都比2016要好些,呢個非數字科學印證的感覺,有一個重要的啓示係如果你相信2016年係一個中期底的話,咁即係應該見左底,咁經濟唔差人人有工開時,樓市的波動因素就會減少。


另一個因素當然好關鍵就係加息,上年聖誕時我講左話今年只會加息兩次左右,大膽D講2018都會加息兩次左右,而林一鳴就話今年呢隻係真鷹,預斯2017-2019年會每年加息3次,如果只係咁講的話其實大致上林一鳴同我的睇法係差唔多,我預期兩次佢三次,不過我冒進D的原因係始終美國加息的條件雖比2016年成熟,但係咪去到話完全成熟就唔可以咁講,畢竟美國你話好好景咩好勁咩又唔係,所以我地就算講話加息,可能都係2017年4-5月可能加多次,然後其實去到年尾十月十一月先再加一次,所以第二次的加息就算話加但去到年底先加對一整年黎講都唔係太大影響,你甚至可以當佢係2017幫2018年加定咁都得,總之個人預期加息兩次,而且香港跟唔跟足都成疑。


第三個因素好多人可能會諗就係特首選舉,不過可以話比你聽邊個做特首係政治上人民生活上會有唔同,但從樓市黎講可以話比你聽係無分別。簡單講,無一個特首會上台話樓價太平再炒高兩成,只會有話樓價高需要控制先會政治正確。但無論邊一個特首做,其實都係面對同一個問題,呢個就係土地的供應問題,要解決基本上唔可能的同時,就算比你肯做,你有幾多阻力又要花幾多時間先做到再推地出黎可以話係三五七年後的事,癲如CY咁係咁搞日日搞,都只係提供到假供應去勉強頂住,要補番過去年十幾廿年累積的需求,你再癲CY都應該好難做到,因為無地就係無地,而且新樓樓價高根本解決唔到住屋問題,所以隊長總認為樓價只係一個口號,你搵邊個上去,都係磨下磨下都搞唔掂的,所以特首選舉係唔會有咩太大影響。


最後一個因素反而係一個我睇唔通的因素,呢個因素就係港股的表現。當然老土D講邊有人睇得通,睇得通就更加賺錢賺到笑,駛鬼係度得閒吹水寫Blog咩。不過隊長想簡單提出的係,杜指已經岩岩破左20000點,其實比起2008年的金融海嘯已經過左有突,然而港股仲係得個23000點水平上落。隊長係股市只係一條魚毛,不過港股對上一次高位就係2007-2008年的32000點的水平,而當然之後就跌到仆街港樓亦受拖累,然而唔好講咩黑天鵝事件,只係思考一下如果港股追番三五千點的話,咁樓市就當然會再癲過。當然你又可以話咁如果個港股繼續失望去到同美股睇齊又點呢?係有可能的,但過去幾年的正常調整下港樓都無跌,所以相信如果唔係冧市,樓市都只會係受壓但唔會係崩盤。



因此,今年的走勢都係要綜合環球經濟,加息同埋股市的表現而訂,今年隊長認為可歸納如下:


- 2017年香港加息兩次,2018年加約兩次。
- 林鄭同葉劉做唔到特首。
- 股市上望有機會挑戰26000點。
- 樓市會係上半年升多小小,然後年中整固,去到年尾會再現升浪,整年埋單升約5-10%。


點都好,捉大家開開心心身體健康。







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