90后還有機會上車嗎?

對不起，我差不多可以話如果你岩岩出黎做野，而又無父幹的話，香港可能對於一個平民階級的你，已經玩完。


由我寫呢個Blog開始，我睇樓市都係升的，係去到2014尾至2015年開始，我就叫人唔好再一開二一開三果D野，只係持貨，沒有叫過人賣任何一間樓，到2016上半年衰左半年跌左20%，之後我都有叫大家可以入番市，去到呢家就黎十月，睇一睇個樓價，已經完全去番2015年的高位，呢個20%的調整，並沒有惠及好多人，因為好多人都睇大跌，諗住跌得20%就再跌多20%，然而隊長係五六月時間已經講話見左底，無諗過三個月已經大反彈，而且越戰越勇。


過去呢半年經歷左Brexit以及極差的經濟，但試左個底都只係20%而唔再跌落去，隊長認為個經濟底子真係好硬，而且反彈速度快夾狠，呢個力度可以話比個市場聽，購買力實在強勁，需求亦旺盛，所以係呢個市況下樓市只係一個新的起步點，下一站去到邊真係唔知，但好肯定之前隊長寫過的再見400萬，以及400萬大作戰，係未來呢一浪挑戰500萬應該問題不大了。


講到呢度，隊長想提出的係接落黎樓市就當佢只係穏步上揚但唔太急都好，如果你係90后呢家岩岩先做左一兩年野，甚至準備畢業，面對呢家上車最平都350萬起甚至似样D都400萬的樓，可以點買？無錯呢家係400萬樓下仲有9成按揭，但首期衰衰地都大約50萬，除非你岩岩係90后出黎做左3年野而又係搵到好好工作，否則普遍黎講可能搵緊皮零兩皮野的90后，點會有5條野?


等到出年的時候，我相信上面講果堆樓好大機會就係變成400-450萬的樓，亦即最多由9成慢慢變按得少左，即係話首期就會由50萬提升至60萬左右，本來無50萬的你，呢家仲要追多10萬，點追？你可能會怨點解唔比高Ｄ按揭成數比你呢？呢個問題有兩面，第一就係出年香港選特首，我深信邊個選左上去，都係唔會一上任就咁勇敢咁ON9走去玩減辣，一間樓價升又係自己攞黎賤，減辣幫你上車樓價又唔會跌何謂火上加油，故此以不變應萬變，政府係唔會幫辣幫你。而另一方面，就算係400萬以上都比你做高按揭，係而家今日的壓測下，其實你借400萬左右的錢壓測係要接近40000元月入一個月，我唔係好知有咩工可以係三五年就有接近40000一個月 (專業人仕除外)，咁即係話就算肯提高按揭成數，壓測都會守另一關。


如果你呢一度都追唔到的話，假設再過一年，樓市又向上去到450-500萬左右，（當然你如果係淡友就會即刻challenge點解只係識升，不過我想講連Brexit都隊唔死個市，係QE下，每年升10%都唔係話好狼胎），咁首期就會升到接近80-100萬了。唔好玩，如果你50萬果下都追唔到，比多2年你但要追多個double咁劑，而追到並唔係終點站，反而仲要係孭一條400-450萬的30年長債，清你袋仲要每個月還22000咁劑，我相信呢個先係惡夢的開始。


以上的情況只係推論到2018年，往后的日子大家可以自行推算，不過我相信係沒有最難，只有更難，一間呢個升浪去到2020年，90后的第一批老友都已經30出頭，但如果果時入場版係600萬買一城，唔好同我講人工加左幾多都好，只係用600萬買一城細單位仲要供5球mortgage，我問你點頂。頂到的，可能係幸運的一群，因為頂唔到的，如果升浪持續可能就會大幅拋離購買力，認真講隊長我真係睇唔到90後會有太好的日子去建立自己的家庭。


有人又可能會指責炒樓投資者的人，但我認為要指責的人有更多，首先就係全球政府不負責任的QE，然後就係香港政府的土地房屋以及金融政策都係失敗，然後又有地產商的各種問題，又有官商鄉黑的情況，又有環保保育的人任，又有丁權世續的問題，又有公屋富戶擺屋的問題，又有人地老豆老母有錢過你屋企的問題，又有外國投資者本土投資者的問題，又有人口老化但又長壽的問題，又有人要為退休保障而買樓的問題........以上種種都係造成高樓價的原因。所謂的炒樓投資者，個人認為無大環境的推動，價是炒不出來的，所以大方向QE係要升的話，有無投資者始終都係升。