操盤實例 -- 首期計數篇

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隊長你好，開始睇你嘅文章大概三個月，好遺憾點解咁遲先留意倒，好似浪費左好多時間同機會，不過遲左好過完全留意唔倒。睇左你啲文真係對生活有返希望，希望可以早啲財務自由。

是咁的，我同女友（認識九年）打算買樓收租，唔知夠資格咩，因為以前無留意開呢方面，問左白癡野請見諒。詳細資料如下:

我:
26歲，月入16k,家用1.5k,自已食飯交通2k,無咩娛樂，其他支出都女友拍拖當3k,其他可儲起。

女友:
25歲，月入18k,家用2k,基金1k,自已食飯交通2.5k,購物3k,其他可儲起。

兩人手頭現金大概500k。

以呢個case有無可能上車？買樓收租邊區較適合？點先可以generate倒最大profit!?
希望隊長可以抽時間回，感謝！
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首先我都想講番呢個世界都係充滿勁人，以你兩個的人工，手頭兩人竟然有500K，真係唔知係我自己廢，定係你兩個係儲錢之王，有咩秘方記得反過來教下細佬。


不過，計數還計數，睇你兩位的人工，我大約當你可以每月儲到8k，你女友每月又8k，即每個月兩位可儲16K啦，即一年可儲192k　（即你地過去三年都應該有很良好的紀律）。


如果要買樓出租黎講，首先以目前合法的前題下，mortgage係要50%，而我亦唔會教你地做犯法野（並唔表示無人咁做），故此，如果你要買樓收租，我假設買層2.5M左右的樓，你大約要1.25M +雜費，我就當1.35m吧，以你們的人工，加埋可能預期度的人工加幅，可能要多4年時間左右先夠，而呢條路就係乖乖咁玩的玩法。


當然，以你地目前的錢，其實亦已經足夠以9成上會先上車，同样買2.5M樓，成本大約就350K左右，你買完仲有錢剩。呢個玩法的前題下係你必需自住，而且仲會有按揭保險，total都差唔多比多十皮八皮野。而咁玩的話，你可以以先供的模式去買左層樓，如果樓價升左，你唔收租亦可賺樓價又賺儲錢。


而如果你想慳個保費（成十皮八皮野），咁你就可以儲到30%首期，即借70%左右，以2.5M計，你首期大約要850K，按你地儲錢的速度，兩年后亦可以買到。玩呢個方式好處係你絕對慳保險之餘，供款亦會輕鬆好多，而且呢兩年后如果你摶睇跌市都仲有時間。不過，放租呢，理論上，都係唔得ge。


所以呢，你話買邊度我都唔會答到你住，因為年年都有落后的地區，睇你幾時買先得。不過我用得2.5M左右的野黎講，你自己亦可以搜尋下，呢家3M樓下又仲有可能有2.5M的屋苑，香港所剩無幾，上網花小小時間就搵到ga la。