退市下的樓市攻防戰 (3)完

講左兩篇，其實最主要的一個佈局策略同金管局的所謂逆週期措施好類似，不過相反的係我地講緊落注的時間。


如果我地回想番上世紀九十年代，大家應該仲記得89年天安門之后，因為大家驚97所以好多人移民的低谷，至90年到96年，可以話係當個週期的第一春，我地故且叫呢一浪為A浪；而時至96-97年，樓市更加係痴左線咁爆，如果係呢段時間買樓就可能賺得多亦食得應，但係就有點音樂椅的味道，我地亦先叫呢個時段為B先；到98-03年香港就好似食左屎咁，一路衰到沙士，呢一段時期我地就叫佢做C好了。


A,B,C其實同所謂的economic cycle係同時段來的，因為某程度上香港的樓市同economic cycle係息息相關。之但係講樓市的時段我唔想扯落去economic cycle度，所以就用ABC代替。而到左2003年之后，其實樓市又係經過左同一個pattern的，由2004-2006為A，2007-2008係B，到2008-2009係C，之但係呢個浪就短左好多，原因係美國（及全球)推左個QE出黎。


好啦，回應番上文都講到而家所謂的減買債，對於我黎講其實目前我認為香港由2009-2013年呢段時間都仲係A浪而已，主要原因係QE的推動下樓價不停咁被貶值的貨幣沖L淡晒，加上講L到口水都乾的低息環境持續（到目前為止都仲係極低位），所以係A浪的大前題下，其實我做的就係要在A浪時盡可能擴大自己的版圖，買到多一個單位就多一個單位，因為主因係A浪下大市上望都係升的，呢D時間唔主攻，幾時主攻?


不過我相信好多人都會問，咁如果我上車仲買唔買，又或者我岩岩想買第二層，買唔買?呢個對於每個人的答案我覺得都會唔同，主因係大家認為play safe的position未必一致，如有D人借銀行200萬就要有100萬係手先覺得踏實，而我可能借200萬有20萬係手已經覺得足夠（係A浪的情況下)，所以我不能從你的portfolio的出發點考慮。之但係，如果只從A浪黎講，我認為而家只係A浪的中尾段，所以如果你能夠係未來3個月都買到樓的話，我認為都仲係OK的。


當然，當我認為的A浪完成后，可能某一部份的人已經話會唔會其實而家係B浪，又或者你講乜L都好，總之之后就直接跳入C浪，即下跌的時間，我能夠講的係，我L知咩，知就發L左啦！！所以如果諗住黎拗的話就唔駛講，讓時間黎證明。而如果只憑我主觀的判斷的話，我就認為B浪呢個爆升浪其實會係2016年中后段出現，所以如果你要係A浪的2014頭再買樓，就算SSD鎖你三年，到時都差唔多走得甩。


而等待B浪來臨的時候，就如我之前咁講，係A浪當中要慢慢靠你擴張的版圖去收下租頂住先，而像我呢D糧草唔多的人，亦會係2016年中后段的時間開始放貨。分到ABC浪其實都唔代表你係樓神，因為你永遠無可能係最高位果一日出到貨，所以你永遠只能係所謂的相對高位走人，而貨多的其中一個好處，就係你可以分好多注慢慢入，又慢慢走，而且仲可以叫高個價扑傻瓜多幾個chance，走到的價又可能比market高幾個%，呢個就係貨多可以分段做野的好處。


所以如果你認同我的話，就好應該檢視一下你的版圖係咪已經完成攻擊的部份。接下來2014年中后開始的工作就係休養生息做好內政，以提升防守能力。到美國及全球經濟增速時，就可以諗下撤兵，賣賣將養肥左的盤賣走，令自己一方面處於不敗之地的同時，等待下一個A浪的來臨，到時你就可以以王者駕臨的情況下昂然救市。