上車準備

前陣子，我參加左一個上車的準備講座，當然如果講上車我已經遠遠超越呢個水平，但係基於好奇心同了解下呢個講座，我決定去親身体驗下。


講者的出發點係以過來人的身份講上車的經驗分享，內容以瞄準上車未買過樓的參加者為目標，分享一下各項因素，如果以我的評審角度黎講，內容算叫做對準左班參加者，表面上都算交足料，以呢個價錢去比番呢個內容，算係值回票價。而講者比我的感覺，係數據上同市場的消息上都有一定的認知，不過從某幾個Q&A的答案時，就顯出略為係數據理論左一點，即係可能實戰方面就應該係比較弱，導致有幾個points我覺得個答案唔係太完美，不過都係果句，上車客的智識係呢堂算係足夠了。


其實以上車黎講，我認為大部份人都只需要好少的知識基礎就足以上車，比如話成交數據，銀行息口，同埋自己的資金，剩番落黎其實要的野好少，因為你之後祗需要搵個Agent佢就會狂sell你，而且你上車的話好大機會係自住，自住又即係睇你自己中唔中意呢間屋，有無景，噪唔噪，呢一堆野太主觀，根本無得教，亦無撚得拗，所以上車好多人一般只會問下親戚意見就能下決定。


不過，如果你問我的話，上車其實最主要的一样野除左你上唔上到車外，更重要的係你點轉車。邏輯上，上車只係第一步，即係好多時你會聽人講細細地買左住住先，就係咁解，第一層樓基於你資金唔多，唔好諗質素先，所以好多時上車的人就真係咁做，最後會出現一样野係有買貴無買錯，不過買貴就即係賺少左，賺少左就即係你之後轉車的選擇又少左。


所以，如果你話上車唔考慮轉車果下，咁你就濕劑。舉個例，比如你住荃灣三寶，屋企人叫你住近Ｄ，但三寶你又買唔起，局住入去荃灣市中心買座單支野，見人地有個靚裝修高層，比個Agent sell多兩下，又因為筆直係咁多無得揀就買左，之後先發現原來自己層樓破晒位入，樓上樓下撘電梯時都多謝你一聲，之後你等十年八載，發現原來你層樓賺左50萬，諗住開開心心轉樓之際，點知原來出面D樓間間都係咁易升100-200萬，而且你層樓附近又無中原美聯，得番幾間地產仔但你等幾個星期都無台客上黎睇，最后局住減20萬賣出，減埋佣都有20-30萬賺，買錯就無，不過都叫做買貴左，人生又浪費左十九幾年。


所以，我地操盤的人，除左數字上的野之外，亦好在意其他數字上反映唔到的野，呢D野係要經驗累積番黎，並唔係話睇多幾份報紙做多D數據分析就知道，所以如果一個真係想諗清楚上車的人，其實我可以話比你聽呢家好大機會係無人幫到你，包括你自己，因為你同我講話諗得好清清楚楚時，其實只係得啖笑，因為你只係諗你買唔買得起同中唔中意，其他長遠的野你根本唔識亦唔明白更睇唔到。


睇到呢度又唔駛太灰心，因為呢個世界亦有好多幸運的人，因為你可以幸運地買到一間平屋，幸運地遇到一個傻業主，幸運地買到一間潛力爆發的屋，總之幸運地執到寶，呢样野我又吹你唔漲抆你唔長，不過謀事在天，成事在人，你如果真係乜都唔識又扮識的話，咁就真係希望你本身係一個好好彩的人，但我個人就偏向計數精Ｄ叻Ｄ，起碼買完坐都坐得舒服D。


Ps. 有好多網友久唔久會問我點計數，亦有人問我會唔會開班教下，呢家我都仲係度諗緊，不過而家未有太多誘因去令我教，不過如果你有興趣的話，不防係留言區留個言，等我了解下大家點睇都好。