越起越細，越快越貴

幾年前隊長話400萬係條線，今日已經破晒，個個發展商而家都好識計數，總之起D納米樓出黎, 貼住400萬左右一定清到倉, 因為呢個係上車的最後機會, 只係賣呢一點都已經可以賣貴好多，因此不難見到今日的新盤成日都有D studio或一房的200呎左右的納米單位賣，而且似乎仲會越來越多。


好啦，當400-450係有一個幅度去計,始終發展商唔可能話低層就400高層又400。當然發展商有二按又係另一個殺著，但越來越細係一個無可奈何的賺錢方式，呢個係政府搞下來的奇怪現實，因為就係要就住約莫400萬呢條線去起樓就無得揀。


計一計數，當而家沙田區已經20000一呎咁濟，今日比你做發展商你買塊地你點計數？搏佢起好樓三五年後升到30000一呎? 唔係唔得，但應該未必會咁計數，保守D當你25000啦，咁你就住呢個數去起，又要就住約莫400-450萬咁講，咁你就計到，每個單位就會係160-180呎，咁你就好易去到貨啦。好啦，呢條數係你今日先計姐，咁琴日前日上年前年都有人識計，所以先推到20000一呎，咁你隔多半年如果已經升到25000又點算呢?


咁即係話，半後后你做發展商想唔搏30000一呎都唔得啦，而如果30000一呎，咁你層納米樓就會係133呎-150呎左右，咁你就仍然可以約400-450萬散貨。顯而易見，如果你睇到相應的輪迴，咁就只需要不停起有咁細得咁細，呎價就會好易因為400-450萬呢個區段推到有咁高得咁高，但又會見到生果同方向報日日都話破頂同一Q清袋，呢個唔需要太多的智慧，因為你只要政府唔郁個400萬9成按，大家作為一個市場的人都知要跟住玩政策係最過癮。


咁對於普羅市民又有咩影響呢？ Well，未上車的你將會可以用400萬買到一間真係劏房咁大左右的全新單位咁囉，不過住兩個人都好難，但係你仲有一個上車的機會。而對於有細價樓的你呢？well，一早隊長講過劍指20000，但政府以為唔改個9成按揭可以減慢升幅，但實際遲早就會比發展商用呢個400萬的算式去谷高個市，即係可能25000 , 30000，甚至40000一呎, 都唔係話天方夜潭。


咪住，40000一呎，100呎的劏房賣400萬，咁一層隊長一路叫大家買的細價樓當250呎，wow，諗下都開心。