專家淡友

經常係各媒體成日都會見到D乜乜研究中心乜乜大學乜乜銀行的專家發表報告，一時就話供應會大量增加，一時又就話加息，一時又話加辣，總之樓市就一定會跌三五七成，今年講完唔跌就出來上半年又吹，上半年唔跌就下半年又吹，一個壞左的鐘都有兩次準黎計，總之不停講就希望中一次。


由2009年到呢家咁吹都七八年，除左今年初係咁易跌過下又即彈，樓市大致始終同佢地的預期反方向。不過係今年初的時間，作為淡友的又出現一個問題就係永遠都有下跌的空間，即係跌左10%，就仲有10%跌，跌到20%，就仲有20%跌，400萬的野跌到350萬，就會再吹到300萬，到300萬就係250萬，基本上我唔知淡友的心態係點，可能真係要跌到0蚊送層樓比你樓價先係合理水平?


其中一位專家我記得佢都應該真長期淡友(好多都係)，但印象中佢好似都有一家三口咁出現過係某新聞透視之類的節目。隊長沒有時間亦無能力去印證他人的財政狀態，但忽發奇想咁諗下如果以2010年佢一家三口一直被呢位淡友專家當家作主，又無明淡暗好的呢d古怪野的話 ,究竟佢一家人的財政會因為層樓變成點?


純以租樓支出計，由2010年到呢家佢都仲唱淡的話，當佢最保守最叻仔可以唔加租計每個月一萬銀，呢家應該大約70個月左右，即係都租左接近70萬元。而如果佢2010年買樓的話，唔一定當佢要買黎自住，就當佢衰衰地買300萬的樓，呢家應該都起碼500萬(非常保守)，即係話一來一回呢個家庭就差270萬。呢位專家的收入係多少，我唔知，但佢以前好似係大學教書，幾皮野應該實有，但呢家做所謂的研究我唔知有幾錢啦，但係如果搵得多，我相信佢隨時輸得仲多，因為租樓又大機會比多左，買樓的目標單位大小又會大左，所以結論係呢條數係對比佢月入係應該好難追得番，而除非一個可能性就係樓市大跌，所以淡友堅持淡係有原因，如果唔係好難同屋企人交代。


是的，同屋企人交代其實都係一個負責任的人想去做的事，但想負責任同真係負責任又往往係兩碼子的事。淡友係一個長期升勢下一年又一年咁唱淡睇淡，當然中一鋪就可以威一世，但問題係你唔中就成家人陪你癲。就如在賭場中，連結十口庄，賭仔心態就要搏開口閒，買完開左庄，就唔信邪又買口閒，呢D心態其實係賭錢心態，而唔係投資。投資始終係有數計講賺蝕，樓市因為通漲年年慢慢升，係反映通漲，自住慳埋租，係投資有數計。但你要搏果一下急插賺鋪勁的，呢個係賭注，因為賭先可以一鋪賺番金。當然，無人話唔可以賭，但隊長只係認為一家大細，自住樓睇岩就買，賭大跌就係股市度做野算。


隊長識的淡友真係好多，成日都係話樓市跌，太貴，主觀的代入客觀條件，同一件事往往都會被演繹為向淡的條件，即如人民幣升跌，港樓都跌；特朗普上場會加息，跌；出年特首換屆，跌；總之所有野都係會導致跌。而其中最重要當然係話出年加八次息，一定跌咁喎。當然狂人上場係咪會出奇招我唔知，但係睇佢上任前呢家好幾個議題都縮，佢自己屋企都係做地產，係咪加息仲要加八次？個人估計佢到時改口風話係比番聯儲局決定，你都吹佢唔漲啦。隊長就認為呢，出年加息，應該會加，但唔多過兩次，大家息目以待。