又再加辣

今日陳總又再以收緊按揭成數來加辣，詳情如下：


樓市加辣新招：
1. 七百萬或以下樓　按揭降至六成
2. 第二次置業供款入息比率上限　由五成降至四成
3. 非自用住宅和工商物業供款入息比率　由五成降至四成


而同時香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（星期五）宣布，按揭保險計劃（按保計劃）將作出以下修訂。修訂後，合資格住宅物業可敘造的最高按揭成數將由9成下調至8成，有固定收入及還款能力較強的首次置業人士除外。


換句話說，其實今次出招都幾輕微，唯獨係供款入息比率上限收緊左係一個比較對收租客辣手的一招，所以呢一次出招，好大機會個市場都會凍一凍，起碼有兩三個星期相信會比較低成交。


不過以之前的經驗黎講，收緊買家的購買力，一方面係會將marginal的買家推去買唔到，不過我相信呢一批人比較少，因為好大機會呢批人只會係由第一類變成第二類，亦即係將中碼budget的買家，又再次推向細價樓。


首先強調一點，就係由頭到尾對於首次上車的人無乜大影響，因為9成係仲有的，亦即係話你如果係細價樓業主，呢一批上車客依然存在。不過如果你本身係諗住買多層收租的，咁就要一般都可能預左攞一百幾十萬黎上會，咁呢一批人就可能唔夠能買600-700萬的樓，而家一撳落黎唔係話買500-600，因為攞走你多一成資金同埋壓低10%收入供款，好大機會就會由600-700萬隊落去300-450萬呢一類別的樓。


換言之，政府又再重蹈覆轍，將所有資金推向超級細的上車盤，預期300-450萬呢堆樓將會極度受惠。加上，而家你係業主，好明顯你賣一間就買唔番咁劑，理論上大家識計條數的好大機會會死楂晒手頭上的樓。之前講過貨源歸邊，你再出呢D招只係會加強業主楂貨的決心，睇黎之前隊長所講的貧富分界線400萬，好大機會出現。


有勇氣的人，應該趁呢幾日大家未摸清個市場反應，搏下懞去搵下細價盤挫價上車。當ｄ人企定后，可能會有一陣超快的細價樓跳升期。400萬上車盤起步,睇黎指日可待。