操盤實例 -- 上車設置大方向篇

隊長你好!  我是一個零投資概念的人，由於開始有置業的念頭，因此上網四處爬文，看到隊長的BLOG, 感到大開眼界，一試讀者來信，希望隊長可以有所指教。

我跟男友今年30歲, 計劃2年內買樓結婚：-

我：月入大約5萬，每月供基金8千，家用1萬5千 ，扣除各類洗費後每月可儲大約1萬5千, 有現金16萬，基金18萬，股票15萬在手 (由於家庭關係，基本上於3-4年前才開始有儲蓄能力)

男友：月入1萬5千，有現金30萬在手，每月可儲8千

我們的目標是300-350萬上車盤，目標是沙田市中心或沙一。請問今年年尾是入市的時機嗎? 我們應該用盡9成按，還是繼續儲彈藥減少借貸? 其實就不太急於結婚，不過眼看樓市開始有所調整，不想錯過入市機會。

希望隊長賜教!!

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比你爬到我的文都算你叫做好彩，哈哈，有質素的文章唔係咁多，識睇的就一定睇我呢D (瘋狂賣花讚下花香)。


首先你問我年底係唔係入市的時機，老實講我唔識答你。一來我答你係，到時市況變左我又吹你唔漲，你當然亦吹我唔漲too。所以呢D咁鳩的問題我就無謂答了，反而如果幫到你的話，我會睇未來一兩年都無乜得點大跌，低息起碼仲有2年左右，所以如果呢個條件持續，政策又好似已經見頂，買樓的風險唔係太大，當然控制注碼都好緊要。


講到控制注碼，我就當你一個人搵5萬蚊，你睇300-350萬左右的樓我覺得完全無乜問題。你呢個筆直的話，我諗你都應該睇過一輪沙田中心，好運中心果堆的樓仔先黎問我，我認為果堆問題唔係太大，始終叫市中心，不過都係要搵平盤先係關鍵，你高價入就乜L都死。


你問我應該用9成按定係儲多Ｄ錢，我反而問番你你有無能力可以做到唔駛用HKMC 7成搞掂，以300萬計即你手頭都要100個。計一計你呢家資產大約49萬，每月儲15000蚊，你要34個月先儲到，咁你如果咁想買到樓的話，我只可以話你最好都係用9成搞掂佢算。


用9成的好處係你可以將更多的現金留係手，到時你儲多左另一舊錢，就可以用另一人名以9成再買多層樓都得，呢件事可以令你慳番更多時間。


計數做按揭果D我就唔同你計了，因為你搵5皮買300-350萬樓就一定搞得掂，大方向set好就OK。