操盤實例 -- 東九龍篇(2)

隊長您好,

過去一年一直有追看你的BLOG, 對本人買樓的思維有很大的啟發, 終於下決心寫封電郵給您, 請指教一下根據本人的財政能否在現階段買樓:

月入: 22,000
儲蓄: 330,000
每月可儲: 11,000

目標為九龍灣淘大/德寶細單位 ($250 - 270萬), 主要考慮因素:
1. 應預留幾錢作為日常備用金? 假設沒有家人SUPPORT
2. 應否借盡30年, 應不應留小小年期, 例如25年咁, 萬一收入下降都可以延長幾年還款期


謝謝隊長!!!

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淘大要搵250-270呢個價好難，你搵呢D價得得寶334或311的細一先會有。


我諗你呢個case都預左係90%上，買完的話其實都差唔多乾晒塘，所以備用金呢下真係要諗諗。


其實坊間係無一個統一的指標話有幾錢係手先係健康，而我都曾經聽過搵過，D人話大約楂住起碼6-12個月的純供款係手，就算有咩事都起碼頂到一陣，呢個theory其實我都幾同意，但如果真係出事其實6-12個月只係夠供款，無得食無得洗都未必夠，但另一方面睇，其實根本無準則，因為就算唔買樓，乜野叫夠乜野叫唔夠都好見仁見智。


所以番番去你個問題的話，我覺得問題只係你有幾摶，如果你想摶D咪先買左先，然后積極D儲番十零萬係手，咁就可能成件事會健康D，你唔想咁摶的話，咁就要努力儲多小小錢先買囉。


至於應否借盡30年呢件事，我建議你睇番我呢一篇：財技 - 買樓應該用長年期定短年期，但直接D答你我就一定會用足30年，然后用deposit link呢個account，將你儲到的錢全部隊入呢個account度抵債。好處係你其實放入去個account的錢等如還左，不過要攞番出黎隨時又用得，對比起你話做短D年期，然后搞唔掂先拉長，其實個concept差唔多。